中国法院2016年度案例：房屋买卖合同纠纷

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序

一、商品房预售

1 预售商品房的交楼标准的确定——黎容霞诉广州市南大房地产开发有限公司商品房预售合同案

2 是预约合同还是商品房买卖合同——哈尔滨真观堂房地产顾问有限公司诉黑龙江省华远房地产综合开发有限公司商品房预售合同案

3 要约邀请与要约的判定——国凌宇诉北京金隅程远房地产开发有限公司房屋买卖合同案

4 过错情况下附条件合同条件成就前的效力及责任承担——敖琴等诉成都复地置业有限公司商品房预约合同案

5 格式条款效力认定——王丽诉云南尚居地产有限公司商品房预约合同案

6 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明应承担赔偿金数额的确定——赵青松诉马鞍山市顺诚置业有限公司商品房预售合同案

7 房屋未交付时买受人能否主张逾期交房违约金——左工诉宿迁市希望房地产开发有限公司商品房预售合同案

8 如何认定开发商逾期交房致合同解除后给原告造成的实际损失——吴秋苹诉浙江诸暨盛业房产开发有限公司商品房销售合同案

9 由于混合原因导致逾期办证开发商是否承担违约责任——王金志诉福建百宏房地产开发有限公司商品房预售合同案

10 逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定——陈孔明诉重庆市宏康置业有限公司商品房预售合同案

11 合同“草稿”是否具备正式合同的效力——史云峥、雷佳与北京万瑞房地产开发有限公司合同案

12 基于债权查封房产的法律效力——张海峰申请执行永祥房地产开发有限公司商品房预售合同案

13 刘凯某、李晓某诉广州市城市建设开发有限公司商品房销售合同纠纷案——限贷新政下认购书的撤销及定金罚则的适用问题

二、商品房销售

14 房屋“层高缩水”应如何认定——林碧珍诉宁德市闽东地产开发总公司商品房销售合同案

15 开发商瑕疵交付，购房者自愿收房是否可以认定双方当事人以各自的行为变更了合同约定的房屋交付的条件和方式——丁旭诉国信公司商品房买卖合同案

16 抗辩权成立与否决定违约金的支付——周敬诉重庆渤能房地产开发有限公司房屋买卖合同案

17 公司员工对外代表公司签字是否有效？——李义美、李刚诉贵阳兴宇公司房屋买卖合同纠纷案

18 调整违约金“过高”的自由裁量——林烺诉福州三嘉房地产开发有限公司商品房销售合同案

19 房屋交付后开发公司能否依据合同约定解除商品房买卖合同——常州宏骏房地产开发有限公司诉陈家祥商品房预售合同案

三、二手房买卖

20 产权证记载为“房改出售的成本价房”是否影响《房产买卖合同》的效力——黄仕勇诉徐德元房屋买卖合同案

21 买房人购买二手房时未实际看房，交易行为违反常理的买卖合同效力的认定——苑某诉潘某等买卖合同案

22 物权瑕疵是否影响房屋买卖合同的效力——俞颖诉于雷房屋买卖合同案

23 一房二卖的差价损失赔偿问题——张淑芬诉覃东房屋买卖合同案

24 一房二卖中合同履行顺序的认定——刘加诉朴顺德房屋买卖合同案

25 移交房屋钥匙不等于交付房屋——刘守旗诉樊波房屋买卖合同案

26 公平主义原则下对合同违约金的调整——张国英诉毛少燕房屋买卖合同案

27 借名购房关系的认定及效力——郑小玲、许小军诉许烁、朱萌房屋买卖合同案

28 已设抵押登记的房屋所涉买卖合同纠纷的处理——董志良诉董文尊、高凤华房屋买卖合同案

29 对已抵押的房产部分转让，该买卖合同是否有效及房产交付的可能性——上海浦东发展银行台州路桥支行诉玉环众星机械有限公司、玉环县润浩机械有限公司第三人撤销之诉案

30 共有人擅自处分共有财产，是否发生物权变动的法律后果——李土生诉肖健房屋买卖合同案

31 民间借贷中债权人是否能够要求债务人履行为担保还款而签订的《房屋买卖合同》——段智明诉王惠英房屋买卖合同案

32 对于名为商品房买卖实为借贷担保的《商品房买卖合同》效力的认定——麦庚诉创恒公司、精彩公司商品房买卖合同案

33 二手房交易中出现面积差异的处理——孙志红诉黄双波房屋买卖合同案

34 房屋买卖过程中违约行为后果的判断及产权过户问题——张生德诉马国辉房屋买卖合同案

35 对违约金再次作出具体不变数额的约定是否有效——黄月恩诉连云港隆源房地产开发有限公司商品房买卖合同案

36 小区部分业主以共有部分存在质量问题要求开发商承担违约责任——俞林等诉北京长廓房地产开发有限公司房屋买卖合同案

37 售房后未按约定迁出户口应承担适当的违约责任——张翔诉代远立房屋买卖合同案

38 买卖被司法机关限制权利的房屋买卖合同效力认定——彭水城镇统一建设开发实业总公司诉黄春秀确认合同无效案

39 “买卖不破租赁”的适用应以存在真实租赁关系为前提——梅玺、吴丹诉王选荣等房屋买卖合同案

40 第三人撤销之诉的条件——郭彦钊诉黄桂华等房屋买卖合同案

41 合同条款的解释——许方乐诉李建伟、北京链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同案

42 “凶宅”的法律限定及房屋买卖中的披露义务——虞小静诉张允针房屋买卖合同案

43 合同的效力与物权的变动、债权人的代位权——廖育珍等诉白益文等房屋买卖合同案

44 合同有效与无法履行——赖子容诉赖翠碧房屋买卖合同案

45 合同约定的违约金条款的适用——廖卓诉何云飞房屋买卖合同案

四、经济适用房买卖

46 经济适用房满足上市交易条件后，双方买卖合同是否有效——徐学强、赵雪荣诉齐宝刚、赵雪萍房屋买卖合同案

47 签订保障性住房合同履行部分交款义务后购买人死亡继承人对房屋权利该如何继承——李某诉新疆生产建设兵团第八师石河子总场房屋买卖合同案

48 交易习惯对房屋买卖合同效力的影响——郭春艳诉王世全房屋买卖合同案

五、农村房屋买卖

49 农村房屋买卖合同的效力认定——徐淑珍诉李宝山房屋买卖合同案

50 农村房屋买卖合同的效力认定及后续处理——王恩家诉李大元农村房屋买卖合同案

51 单纯的无处分权不能导致房屋买卖合同无效——孙香兰诉刘永旺、刘军农村房屋买卖合同案

52 农村居民间房屋买卖合同的效力问题——白娇玲诉盖引荣房屋买卖合同案

53 转让方是居民，受让方是村民的农村房屋买卖合同是否有效——翁友实诉石其灿、杨昔翰、原审被告黄亚招确认合同效力案

54 形式“瑕疵”的农村房屋买卖合同的效力认定——曾祥鑫等诉王学芝农村房屋买卖合同案

55 村民之间房屋买卖合同是否有效——赵文忠诉贺炜祥房屋买卖合同案

六、拆迁安置房买卖

56 利益期待可能性锐减之合同应予解除——贾义涛诉梁颂军房屋买卖合同案

57 房屋连续买卖中如何办理变更登记——张勇诉曾泽鸿、陈淑华房屋买卖合同案

七、公房转让

58 夫妻一方父母利用子女配偶的教师优惠购买房改房可否认定共同所有——杨瑞金诉宛兴伟、王焕玲房屋买卖合同案

59 房改房的权属及性质的认定问题——郑长春诉辛平、肖荷婷房屋买卖合同案

60 夫妻一方不知情能否作为解除合同的理由——马红册诉荣春立、赵宏新房屋买卖合同案

八、集资房买卖

61 集资房转让协议是否有效——付景泉诉刘东梅经济适用房转让合同案

62 政府生效征收决定导致物权变动，合同当事人无权再行主张基于物权转移的合同权利——李丹等诉成都市新客站城际商旅城管理委员会房屋买卖合同案

九、其 他

63 房屋买卖合同的履行是否侵害夫妻之间财产分割中权利人的财产权益——史某诉张某、郑某房屋买卖合同案

64 转让购房资格纠纷处理——李景萍诉库跃华房屋买卖合同案

65 未变更登记的房屋买卖行为与法院查封的效力对抗问题——陈公志诉曹金祥等执行异议案

66 涉台不动产夫妻财产关系的法律适用——郭淑敏诉林某等房屋买卖合同案

中国法院2012、2013、2014、2015、2016年度案例系列