房屋所有权发生变动是否会影响租赁合同的效力？

在房屋租赁期间，房屋可能会发生所有权的变动。例如，郑某与申某签订了房屋租赁合同，在租赁期间，出租人郑某又把该房屋卖给了贾某，双方到相关部门办理了房屋产权变更手续。之后，贾某以房屋所有人的身份，要求申某退房。此时，郑某与申某签订的房屋租赁合同还有效吗？

《民法典》第725条对此作了明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

由此可见，房屋出租人在租赁期间将房屋卖与他人的，房屋买受人不能以所有人的身份否认原租赁合同的效力，原来的租赁合同还是有效的，这就是所谓的“买卖不破租赁”。因此，贾某是没有权利解除郑某与申某签订的房屋租赁合同的，在租赁合同期间，贾某无权要求申某停止使用该房。