第三节 研究思路与框架

一 总体思路框架

本书围绕“中国房地产市场的区域空间分异及调控优化”研究主题及研究内容，主要按照“提出问题→分析问题→解决问题”的总体思路，以及“理论解析→数理建模→实证检验→影响评估→经验借鉴→对策优化”的具体步骤逐步展开研究，基本框架和技术路线如图1-3所示。

图1-3 本书的思路框架与研究技术路线

二 具体研究方法

（一）理论分析方法

采用以城市经济学为主、区域经济学和经济地理学等多学科交叉运用的研究方法，基于空间—需求—供给—价格四位一体视角梳理房地产市场区域空间分异的理论分析框架，阐释、归纳城市房地产市场区域空间分异的机理。

（二）数理建模方法

把城市经济学中针对城市内部房地产空间均衡的分析拓展到大国全国地理范围，把城市内部经济主体的通勤分析拓展到城市之间，进行大国房地产市场空间均衡模型的理论模型以及数理推导和比较静态分析，得出大国房地产市场区域空间分异特征及趋向的有关推论。

（三）空间分析方法

采用统计分析方法和定量研究方法构建测度房地产市场区域空间分异的测度指标体系，并利用中国城市层面的数据进行测度和分析。在此基础上利用地理信息系统（GIS）技术对中国城市房地产市场的区域空间分异的状况进行可视化呈现。

（四）计量检验方法

结合数理模型推导以及理论分析，采用空间面板数据计量模型、极大似然估计方法、面板数据两阶段最小二乘估计（G2SLS）方法等对中国房地产市场区域空间分异的动力机制及影响因素进行实证检验和识别。

（五）规范分析法

采用归纳分析法和规范研究方法，结合研究结论、国际经验和中国实际，明确未来中国房地产市场调控机制与政策调整优化的目标原则、主要方向及路径重点等，有针对性地提出相关对策建议。