探究宅基地入市流转的法律新思路——从一宗宅基地上房屋买卖合同纠纷说开去

陈 华[1]

论文提要:我国土地立法深受城市二元结构观念的影响,在法律上严格限制农村宅基地使用权进入市场自由流转。但是,面对城镇居高不下的房价,以及由于城镇化迅速发展使农村宅基地及房屋大量增值,一味地禁止宅基地使用权转让及房屋买卖,并不能真正维护农民利益。本文直面宅基地使用权及其地上房屋所有权流转的冲突问题,旨在打破对“房地一体”的传统认知,发掘物权法及合同法的制度资源及调整功能,为宅基地及地上房屋买卖开辟入市流转的合法渠道,提高宅基地利用效率,实现我国宅基地使用权的现代化改造。

关键词:宅基地使用权 房屋所有权 买卖合同 流转