5 功能定位

物流园区具有建设投资大、资金回收期长、风险高三大特点。有研究表明，截至2012年9月中国已有物流园区754个，但是在建和已建成的各类物流园区空置率竟达到了60%，物流园区平均总资产收益率仅在0.8%左右。因此，在建设开发物流园区前，应当对物流园区的功能进行科学规划定位。

可以说，功能定位是物流园区系统规划工作中的首要环节，决定着园区发展方向，并进一步影响到园区建设与运营等后续环节。