第5章 改变大爷想法
商业房产的租赁费用倒也不低，只是比起租赁，肯定是买卖提成更高。
林岳沉思片刻。
也许，签文所言并没有错，吴忠武一开始前往房产公司目的，确实只为了租一套办公场所。
可人的想法并非一成不变，特别是不缺钱的大客户。
签文提及的龙城房产，或许就是在接待过程中，改变了吴忠武的想法。
这点，跟林岳所理解的灵签系统，倒是不谋而合。
签文所言轨迹，并非不可变更。
要想获得更好的结果，仅仅提前知道信息，是远远不够的，必须再花费一定程度的努力。
所以，林岳定了定心神，没有半点沮丧，反而更加热情。
知晓吴忠武的需求后，将公司留着的几套商业房产资料，全部展示给吴忠武看。
“叔叔，我们这里一百平左右到上千平都有。”
提供齐全，让客户选择更多，不全为了挣钱，林岳适时给予专业的建议。
“不过听叔叔说，你们也是刚刚起步，我建议不需要买那么大的办公室。”
“这最小的一百二十平方，装修完摆放办公位，足够容纳六七人，还能再隔出一间小的独立接待室，足够用了。”
“这样成本较低，试错风险也小，后面真的做大了，再换也不迟。”
吴忠武不禁点头：“确实是这个道理。”
心中暗暗点赞，这小领导真不错，做人做事都很地道。
虽然不知道中介的具体道道，可任谁都清楚，售出的房产价值越高，他们拿的提成越高。
偏偏这小伙子，一点没有因为提成，就使劲推荐他用不上、大空间的贵价商业房产。
听完林岳分析后，吴忠武仔细比对了十几套商业房产。
发现确实是一百二十平的这套房产，合适他们目前阶段。
饲料厂位于村里，主要精干人员、管理阶层、工人，全得呆在厂里。
哪怕开设一个联络点，用于拓展生意渠道，顶多就常驻着几位对外用的招待人员。
一百二十平，足够用了。
最后，当场拍板，吴忠武道：“那就去看看这套房产吧。”
“那我拿上钥匙，现在去看看。”
林岳起身，往公司内的钥匙储物柜走去。
部分房子，房东为了方便看房，会选择提供一份钥匙给房企，这样就不需要房东配合开门接待，省事不少。
简单登记资料后，就能拿出钥匙。
毕竟，有贵重物品的房产，不会留钥匙给房企；留了钥匙的房产，基本全是腾空状态，被人闯入也损失不了什么。
闲聊着的两位女同事，见林岳起身，往商业房产的柜子走去，并开始登记领取钥匙。
顿时有些傻眼。
马红菊：“那大爷……该不会要租商业房产吧。”
朱梅：“商业房产，最少都能拿一两万提成了。”
两人看得有些眼红。
刚刚那位大爷在门口吵闹，她们明明有机会接待的。
可谁能想到，一副农民工打扮的人，居然想租赁商业房产。
门口的孙英探头探脑，关注着事态发展，此时已经懊悔不已。
有意向租赁商业房产的客户，一个月都见不到几单，哪怕意向客户都是极为少见。
促成一单，基本能赚一个月收益。
这些可都是各位中介手头上的绝对优质客户。
没想到，白白送上门，送到他面前，结果被他狗眼看人低给拒了。
还是岳哥高明，不服气不行，一眼就发现了大爷的不俗之处。
趁着林岳登记资料、拿取钥匙。
马红菊直接起身，大步往吴忠武处走来，手里端着一杯热腾腾的咖啡。
笑得春光满面：“叔叔呀，您要看房？要不我带您去看吧，我有个人渠道，可以推荐几套六百多平的超值超大办公室。”
吴忠武皱起眉头。
刚刚那小领导，他就非常欣赏，而这凑上来的女中介，他非常反感。
完全没有询问他的寻求，没有考虑他的实际用房。
仅仅为了多挣些提成，开口闭口就想推荐五六百平的商业房产。
门口关注动向的孙英，暗暗啐了一口。
呸。
贱人。
房企行业中不成文的规则，那就是不准截胡撬单，这是会引起公愤的。
刚刚若是孙英接待，林岳不能开口截胡，同样是这个道理。
只是孙英自己看不上，主动放弃，才给了林岳表现的机会。
可没想到这马红菊这么贱。
林岳都还在一旁，她就想趁机截胡。
马红菊也知道这种行为不好，但商业房产利润太厚了。
哪怕只是租赁，促成一单都有两三万收益，这还要什么脸？
林岳察觉不妥，加快速度，折返回来。
脸色不善，瞥了马红菊一眼，忍着怒意：“这位客户我亲自接待，你忙去吧。”
马红菊无奈起身：“行吧。”
刚刚要是吴忠武有意，她还能死皮赖脸截胡。
可面对她的提议，吴忠武一脸嫌弃，哪里还敢争，只能灰溜溜回去。
吴忠武人老成精，简单两句话早就看透了：“她这是想截胡吧？”
刚刚吴忠武进来，那些人的嘴脸，他哪里瞧不出来，全都是一副瞧不起人的姿态。
根本不相信他这个土气的老大爷，能给房企带来什么生意。
也就林岳这位小领导，全程诚恳，用心接待，没有半点敷衍。
入座后，光是茶水都冲了两壶十几泡，这还是不知晓他想租赁商业房产的前提下。
光凭这一点。
吴忠武就不可能选择别人。
林岳：“抱歉，让你看笑话了。”
吴忠武：“不碍事，你们公司就你公道，其他人真不是个东西，又截胡又狗眼看人低，特别是门口那个。”
孙英：呜呜呜，赚不到钱就算了，还得挨最毒的骂。
林岳面上波澜不惊，可内心却在暗暗庆幸。
若不是灵签系统提供的解签信息，让他提前知晓这件事，早有准备。
否则，就算他不参与狗眼看人低，也必然不会如此认真。
林岳：“我们去场地吧。”
吴忠武：“行，走。”
两人离开大丰房产，打车前往位于市中心边缘的金山大厦。
海丰市属于次一线城市，房价还没有到达非常夸张的地步。
林岳为吴忠武挑选的商业房产，所处位置并不在最核心的地方。
可距离核心区域仅仅一公里左右，周边配套设施齐全，交通无比便利。
而与核心位置相比，价格足足下降三成不止，要论性价比肯定更高。
这套房产位于金山大厦的第十八楼，一层中的其中一套，格局方方正正，采光极佳。
里面已经做了基础装修，地板照明全部铺设完毕，只需要增添一些桌椅沙发即可。
整套一百二十平，没多少东西可看。
花了半个小时，前前后后，仔仔细细看完后，吴忠武特别满意。
在这么高级的商业大厦，开设他们饲料厂的联络点，喊那些客户来此谈生意，格局就全打开了。
接下来就到了议价环节。
林岳：“押一付一，一年一付，年租金是三十五万，每两年上浮十个点。”
每个月三万块钱左右的租金。
租赁提成是一个月租金，换言之促成这笔交易，林岳能拿到三万块左右的提成。
吴忠武有些心疼。
每年三十五万，真不是一笔小数目，而且每两年就得涨价一次。
有套房产简直是捞金，躺着不动都能挣钱，哪里像他开办工厂，还得累死累活，赶点加工。
不由得吐槽一句：“这租金可真不便宜。”
林岳认同点头：“是很贵啊，商业房产就是这样，很多小公司累死累活，就只能给房东打工。”
林岳要是满口不贵不贵，吴忠武可能会反感。
可两人站在同一角度，吐槽着这些房东吸血，无疑又拉近几分关系。
猛地。
吴忠武双手一拍：“这房子这么贵，我每个月租岂不是给房东打工，要不然我买下来吧？”