1.4　技术路线与研究方法

1.4.1　技术路线

本书试图对土地领域中的发展权理论进行“正本清源”，并探索英美法系土地发展权及其转移制度的借鉴意义和应用前景，将其引入我国的土地用途管制框架，对刚性的计划配置进行市场取向的修正。为此，本书主要从土地发展权转移机制设计原理与技术方法两个方面展开研究：首先，从英美法系权利束范式和大陆法系物权范式两个方面审视土地发展权的形式及特点；其次，分析和论证英美法系发展权在我国不同视域下的对应形式；再次，着眼于发展权转移机制设计原理，提出发展权转移机制设计的两种技术路径；最后，分别进行发展权转移项目化机制设计和发展权转移制度化机制设计。本书的技术路线如图1-1所示。

图1-1　本书研究的技术路线

1.4.2　研究方法

（1）文献研究方法

笔者通过阅读国外关于发展权及其转移方面的研究成果，了解发展权产生的根源、制度背景，以及创建发展权市场的方法与思路，并根据我国现有发展权理论研究的不足，进一步明晰本书的研究方向和目标；通过阅读国内学者关于土地发展权本土化主张的研究成果，本书将英美法系的发展权纳入中国不同的视域中进行解读，并对其合理性加以分析、论证，为本书中涉及的相关问题提供一个具有可操作性的选择方案。

（2）比较分析方法

由于发展权根植于英美法系的财产法制度框架下，本书通过对比英美法系和大陆法系创设机制的不同，分析发展权在两种不同权利类型中的位置，准确把握发展权的性质与形式；通过对比两大法系国家的发展权作业要点，提出国家介入土地发展权的三种情形；将中国国内土地发展权市场与一般商品市场、土地市场进行比较，分析土地发展权的市场结构，进一步明确土地发展权市场的功能定位。

（3）案例研究方法

本书将中国国内的土地发展权市场案例进行归类分析，探索和总结中国国内地方实践的运行模式和共同特点；总结其他国家（地区）的发展权本土化转移制度及经验，通过与国内土地发展权市场的对比，以期对我国的土地发展权转移机制设计有所启示。

（4）GIS空间分析方法

本书采用GIS软件对平阳县土地利用现状图件与土地利用总体规划图件进行叠加，根据土地发展权转移原理，获取平阳县发展权项目中的发送区域和接收区域。此外，本书土地利用数据的提取和分析、平阳县土地发展权转移示意图都借助GIS工具来完成。

(1)　首个跨省流域生态补偿试点，http://www.h2o-china.com/news/view?id=264814&page=1。新安江流域生态补偿机制试点六年，http://ah.people.com.cn/n2/2018/0423/c358428-31493099.html。