2 “一房两卖”的合同是否都有效？

我国《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可见，一房两卖情况下，分别与房屋转让人签订的房屋买卖合同自合同成立时即生效，房屋转让人应当按照合同约定履行交付房屋的义务，但是只有一套房屋，无法两个人都交付，对于不能实际交付房屋的一方，房屋转让人除了退款以外还需要承担违约责任。

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，可以按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。