10.小区停车场属于业主共有部分还是归开发商所有？

随着家用轿车的普及，“小区停车难”成了令很多业主头疼的问题，有关停车位权属的纠纷也不断产生，那么，到底小区停车场是属于业主共有部分还是归开发商所有呢？

一般小区里的停车位分为地面停车位和地下停车位两种。《民法典》第275条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此，小区里的停车场有一部分是业主共有，另一部分是开发商所有。经过规划许可的位于建筑区划内用于停放汽车的车位，无论是地上的还是地下的，所有权都属于开发商，开发商可将此种车位进行租赁或售卖。如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果车辆占用共有道路或场所，物业公司向业主收取了停车费，所收取的停车费是归全体业主共有。

此外，如果是地下人防车位，根据《人民防空法》第5条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，地下人防车位是属于国家所有的国防资产，开发商和业主都没有所有权，但可在不妨碍防空功能的前提下优先供业主使用。