3　建筑使用寿命与建筑被过早拆除的原因分析

基于大量样本数据，探析我国城市建筑使用寿命的真实现状，是建筑拆除决策机制构建和决策目标建立的基础。同时，定量分析我国建筑使用寿命的关键影响因素，明确我国城市建筑被过早拆除的原因，是建立建筑拆除决策评价指标体系的现实基础和依据。因此，本章选取我国城市更新中的典型城市作为样本区域，立足定量研究，对我国城市建筑使用寿命的现状及影响因素进行科学系统的分析。基于实地调研，获得大量城市更新中被拆除建筑的建设年代、结构类型、面积、楼层数、地理坐标等基本信息，采用描述性统计的方法，测算被拆除建筑的平均使用寿命，并深入分析建筑使用寿命的分布情况。在明确我国建筑使用寿命现状的基础上，采用GIS软件，挖掘出样本建筑的区位和邻里特征信息，并结合区域经济、政策等数据，采用改进的Hedonic模型，识别出我国建筑使用寿命的关键影响因素，并探讨各因素对城市既有建筑被过早拆除的作用程度和作用机理。