绝对成交:一个房地产销售教父的自白
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像职业拳击手一样训练

职业拳击手取胜的关键因素是什么?专注力。专注力就像肌肉,我们锻炼得越多,它就越强。作为21世纪的“职业拳击手”,能让我们分心的东西比历史上任何时候都要多。手持棍棒的原始人不会分心。猎取食物时,他们高度警惕,注意力完全集中于手上的工作,好像它决定了自己的生命。事实上确实如此,稍不留神,他们不但吃不到午餐,还会成为猎物的盘中餐。同样,那些做事专注的人会在竞争中取得胜利,而缺乏专注力的人则连参与竞争的资格都没有。

我要告诉你一些行之有效的方法,帮你提升专注力。

多喝水。约翰总让我多喝水。他常常发信息给我的司机阿尔伯特,让他提醒我多喝水,所以阿尔伯特会长期在车后座放上几瓶水。对于我来说,喝水不但能摆脱头痛的困扰,还会加速大脑运转。《营养学期刊》(Journal of Nutrition)的一项研究发现:轻度脱水(你没感到口渴时)会导致你的注意力不集中,而且会影响你的认知能力。专注力下降时你要多喝水。水是人体的重要组成部分,一定要及时给身体补水。如果隔了一小时都没去洗手间,我就知道自己没有摄入充足的水分。如果我因长时间开会而没机会喝水,就会利用去厕所的时间喝点水。噢,当然,还有查看电子邮件。

不要浪费时间。哪些事情会浪费你的时间?你该如何发现它们?尼尔森市场研究公司的调查结果表明:美国人平均每天的上网时间是1小时,玩手机的时间为1小时7分钟,还要花费5小时看电视。每天5个小时,一周就是35小时,一年则是2 600个小时。我知道,一个常在电视上出现的名人现在劝说大家不看电视,有些不合常理。除非你想通过《芝麻街》(1)学习字母,或观看《百万金豪宅》学习我的销售技巧,否则,看电视只能是一种浪费时间的行为。你知道2 600小时可以做多少有意义的事情吗?尽情玩耍?睡觉?锻炼身体?赚更多的钱?你可能会对自己说:“我多么希望有时间去做这些事情。”劳拉·万德坎姆(Laura Vanderkam)在她的著作《168小时》(168 Hours)中指出:“人们总是抱怨没有充足的时间,但他们并没有意识到自己把很多时间都花费在了无用的事情上。”书中还提到:“诸如洗衣服之类的琐事不值得你花费宝贵的时间去做,所以你要把它们交给别人,以省出更多的时间去做有趣的事,让生活变得丰富多彩。”

锻炼身体。到纽约后的第2年年末,我暗下决心,要在下一年里花更多的时间锻炼身体。但到第三年的时候,我开始谈恋爱了,也可以负担得起出国旅行的费用,并且在第一次去加勒比海度假时把肤色重新晒成了棕色。可是除了与人谈判之外,我的脉搏再也没有加速跳动过。我也没有再跑过步或骑过自行车。在那一年的新年之夜我看了一本书,书中说说我们的身体就是一座神庙。我觉得没有必要去崇拜这座神庙,但要对它加以修缮和维护,最好再放入一些鲜花和熏香。

我开始尝试着减少咖啡因和糖分的摄入,尝试用其他方法提神。我还会做一些让有氧运动来提高心跳频率。众所周知,体育运动有助于强化专注力,并让大脑释放有助于学习和记忆的化学物质。高强度的体育锻炼加快了我的肾上腺素分泌,让我每一天都保持精力充沛。在一场酣畅淋漓的锻炼之后,我会感到专注力提高了,目光会集中于最重要的东西上,忽略掉其他噪音。无论是身体上还是精神上,我都感觉自己变得更加强大,也更加快乐。当一个人进行了两小时的体育锻炼,大汗淋漓地从健身房里走出来时,他的意志就不会再消沉了。

保持充足睡眠。在进入房地产行业的第一年,我总是在办公室的洗手间里睡着。或许你不信,但我真的把脑袋靠在卷纸上就开始打瞌睡,直到听见隔壁传来冲马桶的声音我才会醒过来。

如果你一直睡眠不足,那现在最好改改这个习惯。新加坡国立大学医学研究生院(Duke-NUS Graduate Medical School Singapore)的一项研究发现:一个人如果睡眠不足,他的大脑就会加速老化。如果你每天晚上睡眠时间不足6小时,那就要仔细想想哪些事情让你花费了过多的时间。我请了专人照顾“小老鼠”和“小弗里茨”,还请了一名管家照顾我的饮食起居。这笔额外的支出收到了丰厚的回报,我得到了更多时间做其他事情。简而言之,如果你每晚睡眠不足7~9小时,那么你第二天的工作就会受到影响。

找一个诱因。如果你看过《百万金豪宅》,也许会注意到我偶尔会撅起嘴巴,这是我提醒自己集中注意力的常用动作,它能让我变得专注起来。你要找到一个能让你瞬间恢复专注力的方法,无论是扭动脚趾、摸鼻子还是咬手指,只要能让你重新找回专注力就可以。

甩掉消极情绪。在进入房地产行业的第四年,我被人们称为“卖房机器”。在如此年轻时就赚到了100万美元,证明我是一个有能力、有上进心的人。但问题在于,这样的成就并没有让我快乐起来,因为我的朋友们没有因此而为我高兴。相反,他们很想与我分享他们的消极情绪,这种状况在某天晚上达到了高潮。他们告诉我,我不需要获得更多的成功了,而是需要更多的消遣。但他们没有意识到,这样就相当于说:“和我们一起原地踏步吧。”幸运的是,我奶奶在第二天打电话给我时,用瑞典语对我说:“如果你想像鸟儿一样飞翔,就要先摆脱粪便的拖累。”如果你的朋友阻止了你继续前进,前任对你纠缠不休,继母一直贬低你,童年的伤害一直萦绕心头,你要勇敢去面对。你要像玛丽·布莱姬(Mary J Blige)在歌曲《不再伪装》(No More Drama)中唱的那样:“不要再胡思乱想。”

背负着这种心理负担会束缚你的手脚。如果有人对你唠叨,那就找一个解决方法,或者找个人聊聊天。如果你的朋友企图拖慢你前进的脚步,那就去结交一些新朋友。最近,我的一位朋友在社交网站上写道:“让船沉没的不是整个海洋,而是进入船舱的海水。别人的消极情绪不能打垮你,但如果你让这种消极情绪进入你的身体,你就不堪一击。”

我喜欢艾克哈特·托利(Eckhart Tolle)在《当下的力量》中的善意提醒。他说:“我们没有必要在脑海中一遍遍地放映过去的痛苦和悲伤。悲伤往事犹如手中的热炭,你准备何时把它扔掉?要做到这一点,你必须意识到自己不能再承受这种痛苦,学着放手。”如果你手里也拿着这块“热炭”,请赶紧扔掉它。一旦你这样去做了,就不会再被它所困扰,而你也能专注于真正重要的东西。完全接受你经历过的痛苦,顺其自然,它们就会消失。

我和曾经的创业伙伴玛丽亚因为钱的问题而变成了敌人。她的男朋友不喜欢我和玛丽亚待在一起,因为我和玛丽亚不但是生意伙伴,还共同拥有一间公寓。于是玛利亚的男友也想持有公司股份,以便整天与玛利亚腻在一起。我和玛丽亚的关系恶化逐渐,直到有一天,我觉得自己难以忍受这种局面,于是打算放弃公司和这段友情,让他们自己处理这出闹剧。我不知道这个决定是否正确,但已经下定决心,不再活在他们制造的愤怒中。如今,我再也不会因为钱的事情和别人发生争执了。

如果你的心中有些事情无法释怀,或身边的人正在触怒你或怨恨你,千万不要因此而停止脚步。继续前行,你才能甩开他们。