(六)撤回不动产登记申请的具体程序

不动产登记依申请原则，但申请人将登记材料交给登记机构后，是否可撤回，则视具体情况而定，撤回申请在申请登记事项在记载于不动产登记簿之前，全体登记申请人可共同申请撤回登记申请，登记机构应当终止办理。如果申请人是多人，仅有部分申请人请求部分登记申请人撤回登记申请的，不予撤回，登记机构应继续办理。也就是说，撤回申请须所有申请人一致同意，同时其时间界限在将不动产登记事项记载于不动产登记簿之前。

登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿上记载的，不予撤回;未在登记簿上记载的，应当准予撤回，原登记申请材料在作出准予撤回的3个工作日内退还当事人。

退回材料的，不动产登记机构应当复印登记申请材料，制作退回登记申请材料清单，由申请人在退回材料清单上签字确认后，将登记申请退还给申请人。

不予受理、不予登记退回材料的程序与撤回申请相比，有其特殊处，其不予受理决定书或不予登记决定书应当由申请人签收。且登记申请材料的复印件、退回登记申请材料清单，相关决定书的签收文件应当一并归档保存。