(一)首次登记

首次登记，主要是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，《条例》第5条规定:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利的首次登记的类型。

土地的首次登记可以分为总登记和初始登记，总登记是政府部门组织的在一定期间内对其所辖土地进行的全面登记，比如:集体土地所有权登记，国有建设用地所有权登记等。初始登记是个体申请对土地新设权利的登记，比如:划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有建设用地使用权初始登记等。二者在程序上存在差异，土地总登记在权属审核后需要进行公告，而土地初始登记并无此项程序。