壹、抵押权与价值权

抵押权乃以担保债权受清偿为目的之物权，抵押权人于债权届清偿期未受清偿者，得实行其抵押权，并就抵押物变价后优先受偿（§860[2]）。是以抵押权又称为变价权或优先权，乃重在抵押权人就供担保之抵押物得任意变价之特性，使得抵押权人虽未对抵押物加以占有，但仍得直接对抵押物交换价值为支配，此何以抵押权在融资实务上长久以来倍受重用之原因。[3]抵押权既然在担保实务上扮演重要之角色，对抵押权之保护就显得更加重要，不容许任何人加以侵害或阻碍其权利之行使，对于受侵害之人，法律亦应给予相当之救济，否则纵享有抵押权却可能随时遭受侵害，欠缺相当对应之救济，其优先受偿价值乃徒具形式而已！

抵押权虽具有从属性，须从属于所担保之债权，债权不存在，抵押权亦无从担保[4]，但此并不减损抵押权为价值权之特性。抵押权系以优先支配标的物之交换价值为其主要内容，于债权届期未受清偿时，将抵押物变换为金钱或其他足使债权满足之价值，以供被担保之债权优先受偿，实现就抵押物交换价值取偿之目的。债权清偿期届至后，抵押权人实行抵押权，其以之为变价客体者，乃是抵押人所有之抵押物所有权，于变价时关于价格之决定因素，仍是以抵押物之使用价值为主要判断基础，使用价值乃交换价值之前提，抵押物丧失使用价值，其交换价值亦将受到严重影响。