第一节 买房与租房的理性抉择

一般来说，我们在买房时通常会遇到三道关口，分别是认知关、心理关和资金关。正确的认知是前提，往往认知不同，做出的选择就不同。

一、房产的多元化价值

在传统观念里，有房才有家，有属于自己的房子才有家的感觉，才更有安全感，于是房产不仅是居住的问题，更是结婚的必要前提，这是年轻人成家要面对的现实问题，也是从古至今国人买房最主要的动力。

租房与买房的区别在于，租房是一种消费行为，买房则不仅是消费还伴随着投资，也就是说，买房不仅享受了居住的功能，以及背后的资源与价值，还享有经济发展与城市化进程的红利。

二、选择最适合自己的生活方式

对于买房或租房，每个人处于人生不同阶段，会有不同选择与预期，就看哪个更符合自身的状况，而关键在于是否有利于提高自身生活质量，实现人生有序的发展。

有的人买房是为了结婚、有的人是为了投资理财、有的人是为了改善家人的生活品质、有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了度假养老。不管怎样，我们在买房前必须清楚支撑我们的理由是否合理且充分。

2016年以来，伴随利好政策相继发布，租房市场进入快速发展期，未来租房比例将逐年提升，预计未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%，这意味着我们会有更多的选择。而其他大部分城市买房的经济压力并不大，买房依然会是首选。

大部分城市中的年轻人，工作五六年后贷款买一套商品房并不难，而北上广深及中心城市的商品房则令绝大部分家庭条件一般的年轻人高不可攀，即便六个钱包也难以够得着，那就量力而为，不必强求，如果未来还有诸多变数，那就选择等一等，先投资自己再说。

三、理性分析买房与租房

选择买房还是租房，需要理性的分析，应该根据个人和家庭状况及经济条件，并结合市场的走势而定。

拥有自己的住房是每个人的梦想，根据自己的个性创造属于自己的生活空间，让家人有安全感和稳定感，买房成为大部分人的选择。

另外，对楼市未来的判断至关重要。若当前出台了严厉的房地产调控政策，那么未来市场将有较多的变数，同时房价若处于阶段性高位，在这样的状况下，后市风险将加大，购房者要有风险意识，租房过渡就是一个规避风险的好方法，租房就给了你进一步观察市场的充足时间。

宜谨慎购房的群体（见表1-1）。

表1-1