第14章 延期违约金

延期交房的维权活动许子坤只是偶尔参加，他们四个人的维权事宜由标哥全权负责。

那次维权事情非常清晰，就是开发商交房延误。

在购房合同里面明确规定了延期交付的违约条款。既除不可抗拒原因外，逾期交房90天内，开发商每日需按总房款的万分之一向购房者支付违约金；超过90天未到180天的，90天后的日子，开发商每日须按总房款的万分之二支付违约金；超过180天，购房者有权终止合约，违约金每10天向购房者支付一次。

法律问题不存在太多异议，只不过开发商拒不履行这一条款，编造出由于各种非开发商原因，因不可抗拒的而形成的未准时交房的问题。

这也是多数开发商遇到不能如期交房的状态下，经常使用的惯用伎俩，很多购房者，付钱之后就是弱势群体，只能被动的承受。

而上海这座大都市的购房者，却没有给阳城地产这个机会，阳城金海湾小区业主的第一次合力维权就是在这种状况下进行的。

最开始个别几名质疑的购房者，都被开发商保安粗暴的挡了回去，甚至有人受了一些轻伤，但是延期交房一事却毫无进展，面临被动接受的状态，业主权利无法伸张。

个人的力量永远是渺小的，只有大家齐心协力才能让开发商正视大家的诉求。

购房者们开始三三两两的联系起来，一开始只是相识的几个人电话联系，见面沟通，基本都是一些改善住房条件买房的老人，他们都是硬需求，甚至有些人卖了以前的房子，凑的首付款，如今都还是租房状态。

当时还没有微信，移动互联也才刚刚兴起，年纪大的喜欢打电话，而年纪轻的习惯在电脑上QQ，腾讯的QQ改变了一个时代，让人们有了更多沟通和联系的桥梁，也让信息更加快捷的传播，虽然与现在的微信无法相比，但是在那个时候，却是人们最喜欢的即时通讯工具。

伴随着交房日的遥遥无期，一些年轻人和一些做生意的人也加入了进来，理念和思维的更新，让大家都习惯了使用QQ，互相加着好友，第一批业主里的很多年纪大的人，也都是那个阶段，才开始懂得网络，开始QQ聊天。

大家建立了业主之间维权的QQ群，新的方式让很多没有时间的人和相对保守懦弱的人也都加入了进来，维权的队伍不断状大，因开发商延期交房引发的业主维权，变得更加有组织，也更加高效，关键参与的人多了，大家也更加安全。

之后，业主们经常组织维权活动，也去了一些相关机构，但效果都不是很理想，这些事情都是标哥参与后，告诉许子坤等人的。

当然虽然效果不佳，但是延期维权活动的一些风云人物，也借着标哥的介绍第一次进入许子坤的视线，包括QQ名叫徐哥、杰书和漫步轻舞的几个人。

为了体现人多的力量，为了大家的共同利益。最终通过QQ群大家相约在2008年12月21日冬至这天，临时借了一个学校的阶梯教室，召开购房者大会。

这次大会很成功，聚集了200多人，不仅大家一起联名签字了，甚至还请了一位律师提供法律援助，会场内外有几个人非常活跃，是这次大会的召集人，当时许子坤不认识他们，但是在十年后，与阳城物业的斗争中，这些人的面孔再一次出现在许子坤的眼前，只不过世事难料，各有各的立场，不禁让人唏嘘不已。

那次大会许子坤、标哥、黄亮一起参加了，成毅因为公司开股东会而没有出席，但是许子坤三人也替成毅签了字。在这次大会上，许子坤记住了一个活跃的老先生，后来许子坤入住之后，才知道此人跟他同楼，他就是老田，只不过后来变成了楼组长老田。

有大家的联合签名，有律师的法律支持，有购房合同作为证据材料，这次维权在上级信访和房管部门的介入后，很自然的就取得了成功。当时的阳城地产，有更大的项目在谋划，也担心阳城金海湾的事情影响到他们后面的项目，也就接受了购房者的要求。

因为阳城地产并未按照原合同约定每十天向业主支付延期交房违约金，逾期早已超过90天，已经属于严重违约，鉴于事情已经发生，最后购房者一方与开发商达成一致，新签补充合同。

原定交房日到2009年1月17日之间的时间，开发商按照万分之一向购房者支付违约金，这部分违约金购房者2009年1月17日-18日去售楼处领取，同时签订补充合同；2009年1月18日起，开发商每日须按总房款的万分之四支付违约金，每十日直接打入购房者账户。

新的条款可以说双方共赢，开发商维持了自己在行业内的形象，而业主也弥补了因开发商晚交房带来的损失，当然对于买来不住的投资客来说，却是一笔意外之喜。

当时许子坤算过一笔账，开放商2009年1月18日之后支付的违约金，几乎已经接近他每月要还的住房贷款了，等于是开发商帮他还贷了，当然他也有损失，就是无法准时住进自己的家，同时还要在外面承担一笔不小的租房成本，但总体算下来还是划算的。

在记忆中，这笔违约金开发商一直支付到2009年6月份，当时许子坤甚至冒出，开发商不要急着交房的想法。

那次维权可以说全体购房者都获利了，由于是晚交房带来的问题，所以几乎所有购房者都关注着事情的进展，虽然大多人都没有参与进来，但这不影响他们获得信息，更不影响他们拿着合同，来找开发商领取违约金。

这次行动老田参与很多，虽然不是组织者和主力，但忙前忙后，也做出了很多贡献，这也是当初居委指派他做楼组长，让大家签字同意的时候，许子坤投了赞成票的原因之一。

颜玉圣、杨毅、石磊几个后买进阳城金海湾小区的人暗暗咋舌，没想到小区还有这么一段历史，而作为第一批入住业主的谢宇当时还在上高中，对这事更是毫无概念。

“没想到，当时的老田还有这样的一段高光时刻！可惜后来变化太大了，”故事听的斤斤有味的杨毅摇头说道。

“至于里面更多的事情，我就不清楚了，毕竟我参与的不多。”许子坤说道。

“要听小区以前的故事，有个人最多，他几乎参与了小区前期的所有事情，是我很尊重的一个老大哥，我估计小许你肯定也认识他，今天我也邀请他过来，跟我们球队一起聚。”颜玉圣说道。

“谁啊，小区里除了我们球队的，我认识人可不多啊！之前刚来小区因为踢球倒是认识几个别的楼的，不过他们都搬家走了。”许子坤疑惑道。

颜玉圣轻轻吐出几个字。

“徐哥！徐翔！”