（四）保证
债务人在担保人没有书面同意将债务转让给其他人时，担保人是否还需要承担担保责任？
法律疑问
2017年3月，景某准备自己开设一家酒店，由于其资金有限，其便向自己的好朋友彭某借款200万元，双方约定借款期限为一年。同时，景某提出以其另一个朋友杜某的一间商铺作为抵押，杜某也表示同意。后来，景某想到他的弟弟曾经向自己借款200万元购买房屋。因此，景某告诉自己的弟弟，自己向彭某借了200万元，等以后还钱的时候，让弟弟直接还给彭某就行，彭某也同意。但是，他们都没有征求过杜某的意见。请问，在景某将债务转让之后，杜某是否还需承担担保责任？
名师解答
我国《物权法》第一百七十五条规定：“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。”据此得知，债务人在转让债务时，不但要取得债权人的同意，也必须经过担保人书面同意。否则，如果担保人不同意或者不知情，那么担保人不再承担相应的担保责任了。在本案中，景某将自己对彭某的债务转移给了他的弟弟，虽然经过了彭某的同意，但是，由于双方没有经过担保人杜某的书面同意，杜某就不需要再承担担保责任了。
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《中华人民共和国物权法》
第一百七十五条 第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
在债务人既抵押了房产，又提供了保证人的情况下，债权人实现债权的顺序是什么？
法律疑问
2016年3月，司某准备自己成立一家运输公司。由于他在前期租赁场地时已经花去了大部分费用，在后来购买货车时，发现还差20万元的资金。为了能够使公司尽快营业，司某便向自己的叔叔借钱。司某提出将自己的房屋抵押给叔叔，并让他一个开公司的好朋友作为保证人。但是，让司某的叔叔困惑的是，如果司某到期没有偿还借款，其应该按照什么样的顺序实现自己的债权呢？
名师解答
通常我们将既有人保又有物的担保的情形称为“混合共同担保”。在本案中，司某为他叔叔的债权既抵押房产，又提供保证人的情况就属于“混合共同担保”。关于“混合共同担保”债权的实现顺序，我国《物权法》第一百七十六条有规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”也就是说，在当事人对债权实现顺序未约定的情况下，债权的实现顺序要根据物的担保的提供者而定。如果是由债权人自己提供物的担保，那么在债权实现中其应处于在先的顺位；如果是第三人提供物的担保，那么此时物保与人保不区分先后顺序，债权人既可以要求物保，也可以要求人保。因此，在本案中，由于提供的物保是司某自己的房子，所以，债权人应当先就该房屋的抵押实现债权。
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《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
在债权人免除债务人的债务后，保证人是否还需要继续承担保证责任？
法律疑问
小合是某重点大学的学生，其学习成绩一直非常优异。在大学毕业之后，小合准备去国外继续深造。由于家里的经济状况不允许，小合的父母为了能够支持他读书，便向小合的舅舅借钱。小合的父亲与舅舅约定，借款20万元，借期两年，并提出小合的姑姑担任保证人。后来，小合的舅舅见小合家的经济状况一直不好，就对小合的父亲说这笔钱不用还了，就当是他资助小合的学费。请问，在此种情况下，小合的姑姑是否还需要偿还债务？
名师解答
我国《合同法》第九十一条明确规定，债权人免除债务，合同的权利义务终止。此外，根据我国《物权法》第一百七十七条的规定，主债权消灭后担保物权也消灭。据此可知，担保物权作为从权利，其会随着主债权的消灭而消灭。因此，在本案中，小合的舅舅作为债权人已经免除了小合父亲的债务，此时双方借款合同约定的权利义务就已经终止。同时，虽然小合的姑姑是保证人，但是，保证合同从属于借款合同，所以小合姑姑的担保责任因小合舅舅对主债务的免除而免除，其是不需要再承担保证责任的。
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《中华人民共和国合同法》
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条 有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。