五、邀约明星做宣传

人气对楼盘的重要性不言而喻，而邀请明星最大的亮点就是为开发商们攒足人气。火热的明星结合楼盘做宣传，往往能够吸引购房者们的注意，成为人们茶余饭后谈论的焦点。这是一个追星的时代，如果想提高宣传效果，就可以找些明星合作，找明星代言。

情景分析/SCENARIO ANALYSIS

这是一个追星的时代。如果想扩大营销，完全可以找明星代言，将楼盘营销搞成娱乐大片。明星的效应显而易见，当粉丝追捧这些明星时，楼盘的影响也就扩大了。

情景分析/SCENARIO ANALYSIS

名人的参与虽然不会直接促进楼盘成交，但是为项目积攒不少的人气，极大地提高项目的宣传效果。无论什么产品，为了打响名号，把自己成功地推销出去，宣传是必然。

为了提高宣传效果，各开发商可谓卯足了劲，花样百出，各种DIY活动、模特走秀、歌舞表演等屡试不爽，而在多种宣传活动中，利用明星作为噱头进行宣传一直都是开发商最为中意的。

明星效应在哪个时期都是让人惊叹的现象，随着各行业销售市场的相互融合，很多房地产商也渐渐发现“明星效应”这块“磁铁”，纷纷与明星展开“合作”，在房产销售前期为宣传造势，明星活动也越来越成为房地产营销的“重头戏”。那么，如何和明星合作为房产营销造势呢？

1.“明星地产”，一张房地产营销的好牌

群星闪耀的年代，随处可见他们的身影：公交站、地铁站、路牌灯箱、楼宇海报、高速广告，几乎如影随形。商家充分运用“明星效应”，营销手段更是五花八门，不过总结起来不外乎两个方面：冠名广告、活动吸粉。比如，有明星要开演唱会，合作的商家就会提前将他（她）冠名的广告布满大街小巷；在演唱会临近的几天，通过给粉丝提供福利吸引访问量，以此来挖掘潜在客户。

明星推广，对于房地产营销来说是一张好牌，这张牌最重要的作用就是提升了知名度、增加了曝光率。它将房产信息带到了各个市场层面，人们不但认识了房产品牌，还会在茶余饭后谈及它。利用明星的影响力，树立公司形象、推广房产销售，已经成为房地产行业营销推广的新常态。

2.明星只为造势，实力才是重点

虽然说了很多明星宣传的好处，但是我们不应该忘记，明星带来的效应只是为了“造势”，也就是炒热客户的关注度，真正要实现销售目的，还是要有真材实料。明星营销可以让你在短时间内获得很高的关注，也为公司树立了良好的形象，但这一切只是一个基础，真正要获得客户认可的，还是你的楼盘，你的房子。

“劲酒虽好，不要贪杯”这不仅仅是一句广告词，也是房地产商在利用明星效应进行营销时应该认识到的。若是用力过度，就会让人觉得你是在“哗众取宠”。要知道，那些想要买房子的人才是你真正的客户，让房子说话，才是硬道理。

有一家开发商，利用明星吸引了大量的购房者，成交量也节节攀升。但是，媒体曝出，有的楼栋的深基坑里有积水，而且深达数米，结果可想而知。因此，能请来多大牌的明星不是房地产商值得骄傲的事情，能有多少忠实客户，才是实力的真实体现。