一、大渡口区社区商业发展基本情况

1．大渡口商贸流通基本情况

大渡口区是重庆市主城区之一，是重庆市主城都市发达经济圈的重要组成部分，位于主城区的西南部，滨临长江，地势平坦，面积103平方千米，人口24万人，辖五街三镇。大渡口区在重庆钢铁集团搬迁之后，迎来了全新的发展机会。由于其房地产开发起步不久，因此具有较大的发展空间，有望成为重庆市房地产开发增长最快的区域之一。随着轻轨的铺设，国瑞城、香港城、顺祥壹街区、天泽广场、沃尔玛、新世纪等一大批商业旗舰企业和房地产开发商进入本区域，使得商业氛围不断得到提升。2005年，重庆百货入驻钢花路，新世纪超市、国美、苏宁、永辉超市、中百超市、中影南方院线、中国移动、中国联通、新华书店、精益眼镜、建设银行、工商银行、华夏银行、交通银行等众多商家也先后入驻大渡口区。据统计，大渡口区现有市级社区便民商圈5个。其中，500平方米以上的社区综合超市19个，面积约8万平方米，服务人口超过10万人。另外，大渡口区有标准化菜市场8个，社区菜、肉、粮店31个。

2．大渡口区社区商业发展现状

本次重点调查的春晖路街道位于大渡口区北部，长江北岸，距大渡口区政府0.5千米。该街道面积22平方千米，人口5万人。春晖路街道辖翠华、柏华、新华、阳光、松青路、锦凤6个社区。商业类型主要为社区商业，包括各类连锁店、菜市场、中介服务、药房、发廊、宠物店等，另外还有部分特色餐饮、休闲茶楼、保健按摩、家政服务等。

3．枫丹筱筑、阳光花园小区基本情况

本次调查主要对大渡口区翠华社区的枫丹筱筑和阳光花园两个小区的社区商业发展情况进行了调查。

枫丹筱筑距大渡口区政府广场西50米，占地面积3009平方米，户数427户。小区有幼儿园、便民生活超市、苏宁售后维修部。小区与多个成熟社区相邻，靠近轻轨大渡口站，银行等配套齐全，居家生活极为便利。小区的商铺租金一般为每月25～35元/平方米，低廉的价格吸引了众多小商户入驻。

阳光花园为重庆市示范安静居住小区。小区内绿化面积达60%，环境清幽，无商业网点分布。小区内设有多个小型花园，为居民休闲娱乐提供了舒适的场所。小区坐落在春晖路和文体路的交叉口，毗邻万家福超市。小区周边业种分布完善，包括餐饮、休闲娱乐、卫生医疗、配套服务等，提供了多元化的消费环境，能够满足居民日常购物需求及服务需求。

枫丹筱筑小区周围的社区商业业态已形成一定的规模，但普遍存在档次不高、规模不大的情况。其中，15家食杂店、5家便利店、2家超市占总业态种类数量的35.38%。零售业共6家，其中食品超市占50%。由此看来，消费多集中在饮食等基础消费方面，但没有形成很好的消费环境。小区目前的消费环境仍然停留在大众基础消费阶段，而第三产业的经济消费辐射能力不足。由于其他高档业态尚未开发，因此存在很大的发展空间。

翠华社区商业业态基本情况如表1所示。

表1 翠华社区商业业态基本情况表

数据来源：经实地调研得出。

枫丹筱筑社区商业区中的小吃业种占比很高，但这种小型餐饮业产生的经济价值不大，辐射能力有限。娱乐休闲类商业种类数量较多，共有15家，但种类较少，主要以小型茶楼（麻将厅）为主。小茶楼一共有6家，占娱乐休闲类总量的40%，并且消费档次过低。商业种类过于集中，同行商业内部竞争力过大，已经形成了“僧多粥少”的现象，进一步减弱了社区商业的辐射能力。服务业业种、商业种类和数量都无法满足社区正常的市场需求。这些原因导致枫丹筱筑的社区商业市场存在缺陷，产生了人口和消费大量外流问题。

翠华社区商业业种基本情况如表2所示。

表2 翠华社区商业业种基本情况表

数据来源：经实地调研得出。

枫丹筱筑社区商业中，消费主要依靠永辉超市、家乐福超市支撑，品牌商业较少，缺乏品牌效应。具有一定品牌效应的商业主要以连锁店、专业店、配套服务和零售店为主。其中以2家小吃店、3家餐饮店、3家超市以及3所娱乐休闲类商业为主要组成部分，占总体的73.33%。

翠华社区重点品牌业态、业种如表3所示。

表3 重点品牌业态、业种

数据来源：经实地调研得出。