土地用途擅改变　承包合同被解除

经典案例

赵某系某村三组农民。1985年4月15日，赵某与三组签订土地承包合同，以每亩2元的低价承包三组土地53.6亩，承包期限为30年。1997年1月，赵某看到土地市场有利可图，便将承包地内的部分土地以每宗1300元不等的价格转让给胡某等3户作建房宅基地。此后几年时间里，赵某又将所承包的土地分作9宗宅基地进行转卖，收取转让费1.8万余元。为保护土地不受永久性损害，2007年2月，三组提起诉讼，请求法院解除其与赵某的土地承包合同。

法槌定音

法院经审理认为，赵某取得土地承包经营权后，未按合同约定和法律的规定合理使用土地，擅自改变土地的农业用途，给土地造成了永久性的损害，违反了土地法和土地承包法的有关规定。2007年8月22日，法院遂判决解除赵某的土地承包经营合同。

法律解析

我国《农村土地承包法》第33条第2项和第37条规定，土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。本案中，被告赵某违反合同约定，擅自转让土地并改变土地用途，给土地造成永久性的伤害，违反了《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定。故法院依法判决解除被告赵某的土地承包经营合同。

法条链接

《土地管理法》第2条，《农村土地承包法》第33条、第37条