第一节 物业费测算评估的原则

一、委托人确定评估项目物业服务标准原则

费用测算必定以服务标准为基础，只有确定了物业服务标准，才能测定费用标准。物业服务标准是由委托人确定的。遵循由委托人确定评估项目物业服务标准原则，物业费测算评估以委托人选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。

二、合法原则

合法原则，是指物业费测算评估必须符合法律、法规的要求，尤其是不得违反法律的强制性规定。遵循合法原则，就是委托人在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以符合相关法律、法规的规定为前提。

三、评估时点原则

市场是在不断变化之中的，物业项目、人员成本等各种因素也是在变化之中的。因此，物业费用标准的准确性依赖于被评估对象的确定性。物业费测算评估也只能是对特定时点物业项目的测算评估。

遵循评估时点原则，即评估结果应当是评估项目在确定的评估时点测算的物业费客观合理的价格。