第二章 物业费测算评估全流程

本章导读

1.物业费测算评估的原则

2.测算评估的常用方法

3.评估程序

4.评估报告的主要内容

5.物业费测算评估职业道德

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物业费测算评估，是指依据相关法律、法规的规定和合同约定，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估方法，在综合分析影响物业费价格因素的基础上，对物业费在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。

物业费测算评估是每家物业服务企业都面临的课题，在承接任何一个物业项目之前，物业服务企业总要估计成本，测算一下应当收取多少物业费。业主或者产权单位也可以自行或委托评估测算物业费，以了解物业项目运营成本。

物业费测算评估是一项技术含量很高的工作，如果测算准确，既能保证投入恰当，维持好物业项目的运营和管理，又能够相对节约投入和成本。反之，测算过高则不容易被业主方接受，导致物业服务企业丧失商业机会；测算过低则物业服务企业进驻后入不敷出，无力做好运营和管理。

不仅如此，物业费测算评估还可以应用于业主和物业服务企业等相关利害关系人就物业服务费用发生争议时。

在全国范围内，北京市是较早确立物业费评估监理制度的城市。本章将结合已出台的《北京市物业服务费用评估规范（试行）》，介绍物业费评估测算的原理和方法。