15.婚后承诺将个人房产赠与另一方，过户前反悔怎么办？

家庭场景

2016年，余某和常某在一次旅行中相识，后余某对常某展开疯狂追求。两人恋爱一年后，便进行了结婚登记，并住进余某婚前个人全款购买的房屋。婚前，为了表达对常某的爱意，余某表示愿意将自己所有的该套房屋赠与常某，并约定办理结婚登记后去房管局办理变更房屋产权登记手续。但婚后两人一直没有提及此事。2018年1月，常某开玩笑似的跟余某提出办理房屋产权登记的事，可随着房价的急速上涨，余某意识到自己的该套房屋存在很大的升值空间，便想反悔，推三阻四一直闭口不谈。常某得知余某拒绝将房产赠与她，并且拒绝去办理房产变更登记，很是愤怒，认为余某已经承诺将房产赠与自己，便不能取消赠与。

法律疑点

余某承诺将个人房产赠与常某，过户前又反悔，常某能否请求继续履行？

法律分析

余某承诺将个人房产赠与常某，过户前又反悔，常某不能请求继续履行。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条的规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。由此规定可知，赠与关系中，即便双方所签订的赠与合同合法有效，但法律规定了赠与行为在赠与财产转移前可以撤销。也就是说，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，一般性质的赠与，对于动产，只有交付了才发生法律效力；对于不动产，只有办理了赠与财产的权利转移手续才发生法律效力。

该条法律规定明确了夫妻之间赠与房产，如未变更登记可撤销赠与。情侣或夫妻之间为表达感情，经常会出现一方向另一方允诺金钱、房产等行为，这种行为可以视为一种赠与，应当适用法律关于赠与的相关规定。对于赠与的动产，只有实际交付后才发生法律效力；对于赠与的不动产，在办理变更登记前反悔的，就表示一方作出了撤销赠与的意思表示，该赠与行为也就不发生相应的法律效力。

在本案中，余某婚前承诺将自己的个人房产赠与妻子常某，但在双方进行房产变更登记之前反悔，这可以视为撤销赠与。该赠与并非法律规定的不得撤销的情形，因此赠与人有权撤销赠与，撤销时间发生在办理赠与财产的权利转移手续之前，该撤销是合法有效的。

条文链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

人生启示

生活中，男女双方通过平等协商，或者一方为了维护感情主动将自己的财产赠与对方，如对方不需支付相应对价即可视为赠与行为。依据法律规定，除上述几种特殊情形外，在财产权利转移前可以撤销赠与。我们社会主义道德风尚提倡夫妻间财产平等，互助互爱，同时反对不劳而获。夫妻一方以不正当的目的向对方索要财产的行为不可取，同时，财产所有权一方在决定赠与时要谨慎。