第五节　物权法的适用

所谓物权法的适用，就是指《物权法》在社会生活当中的遵守和运用。法的适用，有广义和狭义之分。广义的法的适用是指运用法律规范调整社会关系。^[1]它包括法的遵守和司法适用。而狭义的法的适用，就是司法适用，即法院和仲裁机构依据法定职权和法定程序行使司法权、运用法律处理具体案件的专门活动。^[2]这里所说的《物权法》的适用采用广义的法的适用的概念。

在《物权法》颁布以后，按照法不溯及既往的原则，只能适用于发生在《物权法》生效之后的物权纠纷，不回溯性地适用到法律颁布以前的案件。例如，《物权法》第74条规定，车库、车位的归属，应当采用约定的办法；但在《物权法》公布以前，有些地方的做法与这一规定不一致，例如，有的地方性法规规定，车位、车库归业主共有，在《物权法》生效以后，不能产生溯及既往的效力，仍然维持过去的做法。再如，根据《物权法》的规定，当事人无法证明是按份共有还是共同共有的，认定为按份共有。而此前的最高人民法院《民法通则意见》则规定，在此情况下，认定为共同共有。如果已经按照过去的规定认定为共同共有的，应当维持过去的认定。

由于《物权法》在适用中涉及与现有的若干法律法规的关系，因而我们要按照民法适用的基本原则来考虑《物权法》适用过程中应当遵循的基本原则。