五、强制登记的物权和自愿登记的物权

所谓强制登记的物权，是指依据法律规定必须要办理登记的物权。例如，我国《物权法》第9条第1款规定，除了法律另有规定之外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。凡是依法需要通过登记才能设立或变动的物权，都是强制登记的物权。所谓自愿登记的物权，是指一些物权的设立和变动，依据法律规定可以根据当事人自愿选择是否办理登记。在我国《物权法》中，有几类物权可以不依据登记就发生物权的变动。例如，土地承包经营权不经过登记仅通过承包合同即可设立，也可以不经过登记而转让。再如，地役权和动产抵押权也只是以登记作为对抗要件。

注释：

[1]参见王泽鉴：《民法物权·通则·所有权》，50页，台北，三民书局，2001。

[2]参见［德］鲍尔、施蒂尔纳著，张双根译：《德国物权法》（上），723页，北京，法律出版社，2004。

[3]需要指出的是，《担保法司法解释》第77条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权”。这就意味着在例外的情况下，为了保护抵押权人顺位的利益，允许成立所有人抵押。

[4]参见崔建远：《物权：规范与学说》，下册，492页，北京，清华大学出版社，2011。

[5]参见史尚宽：《物权法论》，14页，北京，中国政法大学出版社，2000。