▍77文创

文创场景供应商 文创生活营造者

一、基本概况

“77文创”是一家文创园区品牌运营商，主要从事主题文创园区的整体定位、建设与运营。

截至2018年3月，77文创逐步形成77文创【美术馆】、77文创【雍和宫】、77文创【国子监】、77文创【亦庄—大地】、77文创【亦庄—至美】、幸福七和文创园和77文创【洪塘湾】共7个各具特色的品牌系列园区。经过几年的发展，77文创已成为业界具有代表性的文化资产运营商新兴品牌，获得了较高的行业知名度。

其中，77文创【美术馆】位于美术馆后街77号，前身是北京胶印厂。园区占地6700平方米，建筑面积13000平方米。77文创【美术馆】原称77文创园，继而发展了多个主题文创园区， 77文创品牌也由此诞生。77文创【美术馆】改造历时一年半，原有工业感十足的旧厂房被成功改造为以戏剧影视为主题的文创园区。

下面以77文创【美术馆】的改造历程、空间布局、业态分布以及运营管理理念与模式为例，以点带面来剖析77文创的特点。

二、改造历程：从老厂房到戏剧影视主题文创园的华丽转身

（一）20世纪50年代到21世纪初：作为胶印厂的辉煌历史

1951—1953年，77文创【美术馆】的前身北京胶印厂由上海、南京、武汉、重庆等地迁到北京的多家私营印刷企业合并而成，先后建成京华印书馆一厂、京华印书馆二厂、科学印刷厂、振亚印刷厂、大众印刷厂等。1954—1958年，经过公私合营的改制后，定厂名为“京华胶印厂”。1958年，因新建北京火车站，京华胶印厂迁至现在的位置——首创路29号（现东城区美术馆后街77号）。1966年8月，正式更名为北京胶印厂，隶属于北京印刷集团总公司，是北京第一家采用胶印技术的工厂，荣获北京市百户重点企业，国家书刊印刷定点企业，工业技术改造优秀企业等诸多殊荣。

（二）2007—2011年：改造为北京胶印厂文化创意产业园

21世纪以来，由于国家政策、市场竞争以及自身发展需求等原因，2007年年初，北京胶印厂开始改造为文化创意产业园，欲建设印刷为主业，美术与设计产业化的发展方向。

（三）2012年：业务迁出，再次改造

由于印刷科技的迅速发展，北京胶印厂印刷行业整体业务继续下滑，加之厂区环境较差，与北京市文化核心区的产业定位严重不符。2012年年初，北京胶印厂将原胶印业务迁出，在东城区委、区政府的推进下，东城的文化企业与北京市国资企业实现了战略合作，成功进行了老厂房的腾笼换鸟、产业升级，开启了77文创园的第一步。

（四）2014年：改造完成，华丽转身

2014年5月，77剧场正式开幕，标志着77文创园正式开园进入运营阶段。全新亮相的77文创园定位为戏剧影视主题文化创意产业园区，在体现保留工业遗址风貌的基础上，吸引了大量核心文化资源聚集。入驻企业与园区形成了良好的合作关系，构建了文化资产运营的生态系统，形成了以戏剧和影视为核心业态的高端主题性文化园区。精准的定位，为园区成功崛起奠定了坚实的基础。在此园区的基础上，继而形成了77文创系列园区的品牌。

（五）改造理念

77文创【美术馆】园区东起北京市美术馆后街，西至小取灯胡同，与故宫、中国美术馆以及皇城根文化遗址公园相邻，园区占地6700平方米，建筑面积13000平方米。北京胶印厂改造项目——77文创【美术馆】荣获“2016建筑学会建筑创作金奖”。

1．改造理念：工业文化与艺术情感的凝聚

与798里那些包豪斯建筑风格不同的是，77文创【美术馆】更接近一个工业化的四合院建筑模式，带着北京胡同的市井气息。运营方在考察了美国迈阿密工业区和德国鲁尔工业区等的文创园区改造的基础上，在改造老旧厂房的过程中，秉持尊重特有的院落历史情感，延展丰富的工业文化厚度，唤醒、激发内在的艺术活力，这成为改造的核心理念。

2．改造方式：立体街巷和新旧的融合

——清理淤塞，清除乱建，留出前院；拆除铁皮房，形成后院；清理被堵死的胡同，贯通前后，展现多层次的院落空间和街巷。

——利用工业厂房的原有空间布局，搭建独特的空间走廊，弥补了地面空间的不足，延伸院落街巷立体式生长，创造了放松邂逅的交流场所，成为激发创新灵感的源泉，共生出丰富的环境聚落，搭建出适合文化创意生态的游廊体系。

——别具一格的仓库剧场，展现了园区的活力与魅力。剧场采用工业仓库式的建筑结构、厚重工字钢柱列和锈蚀耐候钢面板，时尚鲜活的戏剧场景与仓库厚重工业空间之间对比鲜明。

——富有年代感的老砖墙、加固的混凝土墙、嵌入的钢梁、干净的玻璃，不同时代的工艺与材料界限分明地锚固在一起，耐候钢板随着时间自然地斑驳锈蚀，新建筑物融入整体历史氛围中去，新与旧的融合使厂区深沉的工业气质进一步凝聚强化。

三、77文创主要业态布局

（一）主题园区

77文创根据每个园区所处的地理位置和原来空间的特质谋划主题园区的建设，进行不同的业态布局。

1.77文创【美术馆】——戏剧影视主题园区

——搭建主导行业的生产空间和消费场景。77文创【美术馆】定位为戏剧影视主题园区，主要入驻企业为戏剧、影视、设计界的领军企业，集中了77剧场、77排练厅、E6空间、时差咖啡厅等配套设施，成为演出、摄影、聚会、沙龙、文化名人的聚集地。

2.77文创【雍和宫】——文化科技融合主题园区

——聚焦创业、培育产业新业态。77文创【雍和宫】定位为创业者的前进营地。园区通过丰富科技创新内容、文化创意项目完善服务保障，激发区域创新创业活力，营造大众创业、万众创新的空间，汇聚经济社会发展新动能，打造科技文化融合的创新孵化园。

3.77文创【国子监】——东方美学与国学文化主题园区

——聚焦各类文化资源特别是传统文化资源的转化，构建消费型文化空间。77文创【国子监】定位为中国传统文化的传承，因地制宜地呼应了国子监周边浓郁的国学氛围，引入国学教育和匠人生活元素，致力于推广中医项目、中医文化传播和中医师承学习，是一个倡导身心修养的国学文化养生平台，以产业带动文化资产的转型和价值提升，打造一个东方传统与现代生活方式结合的艺术交流创作平台。有文化名人梁东的正安文化、赵普的东家会客厅以及林兆华的戏剧工作室等入驻该园区。

（二）77文创的文创生态分布

77文创主要有文创生活体验、戏剧影视类、互联网+创新、文化传播等新兴业态，有剧场等若干文化空间，着力营造一个富有创意和活力的文化社区。

四、管理运营：“平台+运营+产业”模式

（一）运营理念

77文创通过有形文化资产和无形文化资产的融合形成文化资产包，与掌握文化核心资源的客户紧密合作，进行文化资产的经营管理，打造出了“文创园区平台+文创产业运营+文创产业投资”的77模式，逐步形成整体定位、整体实施、整体运营的文化资产运营管理体系。通过优化结构，推动产业升级，园区带来价值链的高端聚集，在空间规模不变的基础上实现了近20倍的产值增长。这个运营模式的优势在于注重无形资产的增值，摆脱单纯依靠出租收益的运营模式，出租收益占70%，合作项目和自营项目占比达到30%，这种以无形资产不断增长的增值模式为园区长期可持续发展提供源源不断的动力。

从整个77文创系列品牌园区的经营模式来看又是灵活多样的，针对不同的合作方和地方特征，以及文化特点，将无形资产增值最大化，以品牌打造和管理输出为重点，不断创新经营模式，创造更大的共赢空间。

（二）运营路径

1．营造文化资产运营生态，打造园区价值链

营造文创生活（运营），聚集文创产业资源，打造文创生活聚合，平台成为独一无二的顶级文创资源整合者。77文创【雍和宫】主要针对10人左右的成长性、稳定性较好的创业型企业，提供孵化、培育平台，条件成熟的企业可以转入77文创的其他主题园区进一步发展，企业壮大后，园区为企业提供项目支持，甚至进一步投资，支持企业上市融资。这种文化资产运营生态的营造，形成生态链上的互动和扶持，服务于企业的每个成长阶段，既有利于园区，也有利于园区、企业的长期合作，打造园区的文化生态价值链。

2．园区与政府、民营院团无缝对接，实现了三方共赢

77文创先进的运营模式与园区氛围吸引了北京市文化局的关注，北京市文化局将公益性的戏剧文化平台“北京剧目排练中心”落地77文创【美术馆】园区内。这是北京市文化局采取政府购买服务的方式，通过市场化力量来塑造戏剧产业链，面向首都文艺院团提供的非营利性排练场所，北京民营剧团90%的戏剧剧目在此排练。与排练中心的合作不仅仅是物理空间层面的，更深入的合作内容和愿景实际在于通过排练中心的建立，发掘更优秀的精品剧目和创作人才，从而实现无形文化资产与有形园区的结合，达到社会效益、经济效益的统一。

3．打造文化活动品牌，创造文创生活方式

举办多样的文化活动，如中埃舞蹈文化交流艺术节、两岸小剧场艺术节、南锣鼓巷戏剧节以及各类公益活动，打造活动品牌。最为突出的是围绕“文创点亮生活”的主题，秉承传播文创生活理念的宗旨，举办77文创生活节，为广大文艺生产者和爱好者搭建一个学习、交流和玩乐的平台，推广丰富的文创生活方式。

4．整合文创资源，打造跨界融合平台

以“汇聚文创资源、重塑文创生态、打造文创地标”为宗旨的77文创生态大会已成功举办三届。商业领袖、著名文化人、资深投资人、77文创入驻企业家以及来自全国各地的文创达人和合作伙伴等近千人次参加了活动。

五、园区评析

如何做到既保存工业遗址的风貌，又能与当代城市更新有机结合，这是老旧厂房改造拓展文创空间，实现形象功能、产业功能、意象功能的关键所在。77文创【美术馆】在建筑空间改造方面别具特色，实现了工业遗址的风貌与城市更新的有机结合，不仅仅成就了文创产业发展的物理空间，同时还实现了北京文化传承、建筑历史记忆等多元功能，获得2016建筑学会建筑创作金奖。

该项目位于最具北京特色的建筑——胡同之中，是一个类似老北京四合院的建筑空间。在改造过程中因势利导，将工业文化与艺术情感相凝聚，这是其建筑改造的核心理念。这一改造理念既有对城市环境肌理——胡同街巷的尊重，保存对胡同历史的记忆，同时又唤醒、激发了胡同建筑内在的艺术活力，成为改造的一大亮点。搭建的立体街巷高低错落，仿佛飘浮的空中花园，成为激发创新灵感的源泉。不论是呈现出的街道转角的低调开口，还是以剧场为中心的空间，都利用高低错落的楼层与各种廊道将屋顶相连，使得园区企业人员，甚至路人都可以上下前后左右走动交流，体现了一种都市开放性空间的态度，更展示了一种新与旧、时尚鲜活与厚重工业的融合，如此自由的氛围为多样性的文创群体创造了最佳的创意土壤。

复制独具北京特色的“胡同创意工厂”模式以保存文脉，是77文创【雍和宫】的特色。77文创【雍和宫】坐落于雍和宫东侧的“青龙胡同创意文化核心区域”，在园区改造中保存了胡同的特色文脉，打造“科、文、创、孵、服”全方位结合的新平台，优化胡同创意生态，促进城市有机更新，孵化扶持初创和小微企业，成为一家独具特色的“胡同里的创意工厂”。

作为文创园区的品牌运营商，77文创是一家专业的文创场景供应商；作为城市更新的参与者，77文创是一家文创生活的营造者。77文创将空间改造、文创产业与城市更新相结合，通过深度发掘文创生态的价值，建立泛文创领域生态链的闭环和资源高地，建立开放、融合、共赢的体系；致力于将城市更新和创意生产、创意生活方式营造相结合，把文化融入生活，把创意带入日常，引领最具创造力的工作和生活方式体验，打造文创生活聚合平台，为城市可持续发展助力。

【老总心语】

77文创一如既往地致力于文化场景的供应，打造成国内有特色的园区品牌运营商；77文创致力于文创生活的营造，做一个城市更新的参与者。

77文创致力于有形文化资产和无形文化资产的融合，进行文化资产的经营管理，做文化资产运营的领跑者。

77文创致力于无形文化资产与有形园区的结合，达到社会效益、经济效益的统一。

77文创致力于将文创产业与城市更新相结合，引领最具创造力的工作和生活方式体验，助力城市可持续发展。