2.2 完善的总体规划

商业建筑的前期总体规划非常重要，可以说是设计中的关键一环，应给予足够的重视。而且总体规划应找专业的商业建筑设计公司来做。有些商业地产开发商请销售策划公司对项目进行商业定位，并给出各层楼面布局。这样的策划可以做一个参考，但不能代替专业的商业建筑设计公司的工作。专业设计公司能帮助开发商对项目同时进行可行性研究与分析，进而对设计任务书中规定的商业总量和要求进行修正。

总体规划包括基地分析和总平面布局。基地分析主要分析场地位置、地理条件、用地规划条件、场地周边已有建筑、周边景观、外部交通条件等。在对场地进行全面分析的基础上，再进行总平面布局。总平面布局主要包括以下几个方面：

1）出入口选择：根据主要人流方向、可达性、可视性等设定主入口位置。

2）商场位置与体量：商场主体位置与其他物业的布局关系、体量大小、层数与高度。

3）主力店位置：在进行总平面布局时，就必须对主力店位置进行初步考虑，从而为后续设计工作打下基础。

4）交通停车规划：对商场的后勤货运通道、停车场设置、地下停车库入口、地面下客区等进行初步规划。

总体规划确认后，商场的规模、体量才算初步确定下来，开发商可以以此为蓝本进行项目投资的初步测算。完善的总体规划是成功的商业建筑设计的重要基础。