物流园区用地规模对城市与区域物流业发展具有重大影响。一个物流园区用地规模太小，很难承担起为整个区域物流业服务的职能，无疑会阻碍该区域物流业乃至整个区域协调发展；反之，如果一个物流园区用地规模太大，又有可能导致物流园区空置率很高，物流基础设施及广泛的投资成本难以收回，物流园区难以维持经营，或者在不同物流园区之间产生恶性竞争，最终对区域物流业乃至区域经济发展产生负面影响。因此，科学把握物流园区用地规模的适度性，不仅决定着物流园区自身发展，也影响着城市物流业与区域发展前景。
