6.3 基本流程

1．资料收集

确定物流园区位置需要对影响其位置选择的相关因素进行定性、定量研究。在此之前，要收集调查大量的相关数据、资料作为选址研究的依据。调查资料包括物流量、需求分布、交通状况、土地价格、客户对物流时效性要求、经济政策等。

2．地址筛选

物流园区选址必须满足必要的约束条件，所谓约束条件是指系统或系统环境中那些由于种种原因而不能改变的因素，如自然条件、经济发展现状、政策要求等，每一个约束条件的满足都会缩小备选方案集合。在对上述资料进行充分整理和分析的基础上，初步寻找出一组可行的备选点，再结合周边用地条件、备选节点功能、节点之间的位置关系以及其他制约因素等，进行地址筛选。

3．模型分析

在筛选到少数几个备选方案之后，选择合适的模型进行分析计算，寻找最优物流园区选址。西方学者如Francis和White早在1974年就采用中线方法来解决直角距离选址问题，重心法解决欧氏距离选址问题。关于选址，目前已研究形成了多种方法，这些方法按照不同的标准可以分成不同的类别。例如定性分析方法和定量分析方法、连续型选址模型和离散型选址模型、单中心选址模型和多中心选址模型、单层规划选址模型和双层规划选址模型、动态模型和静态模型等。关于物流园区选址模型方法，本章将在后面分两节进行详细介绍。

4．结果评价

结合市场适应性、购置土地条件、服务质量等因素，根据特定的模式分析对计算所得结果进行评价，看其是否有现实意义及可行性。如果评价通过，则原计算结果即为最终结果；如果评价发现原计算结果不适用，则返回第二步继续计算，直到得到最终的计算结果。

5．确定选址

物流园区选址确定时，需要从整体上进行平衡和分析，兼顾宏观与微观条件。既要考虑物流园区与其他物流园区或物流中心协调配合、经济社会发展趋势，又要考虑运输成本、园区收益等。所以，在综合考虑各项因素后，要反复使用定量和定性的分析方法，不断推敲，最终合理确定最优园区地址方案。