如何购买二手经适房？

购买二手经济适用房时，通常有两种情况，一种是购买已经住满5年的经济适用房，另一种是购买还没有住满5年的经济适用房。

购买已经住满5年的经济适用房时，购房者不需要符合购买经济适用房的特殊条件，按照经济适用房的市场价格购买即可，购买时除了需要缴纳正常的税费外，不再需要交纳土地出让金。另外，这种房子在购买之后就属于普通的商品房。

购买未住满5年的经济适用房时，购房者必须符合购买经济适用房的条件，购房者可以按不高于原购房价格的金额来购买这类经济适用房，但是购房者需要办理经济适用房购买资格审核手续。

购房者所购买的经济适用房超过国家核定的最高购房总价标准的那一部分，需要补交10%的综合地价款，例如，一个符合购买经济适用房的购房者经过审核后，购买标准核定为最高4000元一平方米，所能购买的最大面积是80平方米，那么他的最高购房总价标准就是32万元。这时候如果他想购买的未住满5年的经济适用房的总价是35万元的话，他就需要向国家补交 (32万元－35万元) × 10% =3000元的综合地价款。

需要注意的是，这类房子购买之后仍然按经济适用房产权管理，就是说它还属于经济适用房。