独角兽是怎样炼成的(《商业评论》精粹)
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通过打破信息黑箱、让线上改变线下等方式,链家改变了自己,也改变了行业。

链家:房产中介的自我革命

■江涛

多行业都在利用信息不对称赚钱,房产中介可能是其中的“佼佼者”。例如,在网上海量的房源中,终于搜到了一套合适的房子,性价比很高。你怀着激动的心情给经纪人打电话,对方却告诉你房子暂时不能看或者刚刚出售,但没关系,他那儿还有更好的。原来,你看到的房源并不是真的,用行话来说,这是“钓鱼房源”,是专门用来吸引客户来电的。

在中介撮合交易的过程中,经纪人本来应该站在客户和业主的中间,保障双方利益。但为了达成交易,经纪人有时就会使阴招。例如,有的业主咬住价格不松口,和客户很难达成一致,怎么办?某个经纪人曾给我介绍过他们的“最佳实践”:采取六个步骤,就可以让业主认为自己的房子并不好卖,只好降低价位。在这个六步骤里,需要同事伪装成同业、客户,其设计之巧妙,执行之顺畅,让我叹为观止。

买房子往往是人生最大的一笔消费,但是,在购买的过程中,却很难拥有美好的体验。直到去年,北京市消费者协会还发布消费警示,提醒人们要注意房产中介的六大陷阱。因此,虽然我们都离不开中介,但从业人员并没有得到应有的尊重,这个行业也被贴上了黑色标签。

而链家却想改变这一切。2010年10月,链家推出了新版网站,希望客户能在网上找到合适的房子和经纪人,再到线下享受高标准的服务。那时候,还没有O2O的概念,链家只是意识到,需要重视互联网渠道。半年后,它在自己的网站上开展了“真房源行动”,保证“真实存在、真实委托、真实价格”。在2012年初,又将真房源扩展到全渠道。在第一个月,因为房源数量缩水,价格又高,来自网络渠道的电话咨询下降了30%,但链家扛住了。

在摸爬滚打中,链家逐渐明确了方向。在线上,要解决客户的两大痛点:一是找房难,二是选经纪人难。通过信息透明,来倒逼线下提高服务水平。但是,要做到这些并非易事。直到今天,链家还在为“真房源”做斗争。在开展“真房源行动”时,链家承诺“假一赔百”——如果消费者发现一个假房源,就赔偿100元。截至目前,已经赔了50多万元,平均每天赔4笔。链家不断对服务做出改进,有的举措能让交易更安全,却吓跑了客户,还要不要坚持?为了保持价值观和企业文化的纯粹,在2011年,它甚至推出了一项让外界感到不可思议的规定——不招同业——从普通员工到高层都是如此。

2013年,链家的成交额超过1,700亿元,佣金收入为50亿元。其中,来自链家网*的业绩已经占到24%。作为行业的变革者,它不仅改变了自己,也推动了行业的发展。而在未来,链家将更加互联网化,它的目标是:打造房产交易第一平台。