9　普通住宅、商住两用房、写字楼能不能注册公司

办公地址是公司运营的基础，也是公司注册中涉及的关键点，创业者需要知道哪些房屋可以作为注册地址。《公司法》对公司办公地址的注册进行了明确规定，要求注册地址要作为公司经营的主要场所，且注册地址应该是具体的、真实的。而且，创业者要么拥有注册地址的房屋产权，要么与注册地址的房屋所有者签署一年以上租赁合同。

那么，在注册地址的类型方面，普通住宅、商住两用房、写字楼能不能用于注册公司？注册地址关键的参考指标是房屋的使用性质。一般来说，普通住宅是不可以注册公司的，但也要看当地的规定，有的地区在创业者提交业主委员会同意证明、房屋产权证明或房屋租赁合同的情况下，允许创业者将普通住宅注册为公司地址。

而商住两用房能否用于注册公司，取决于房产证上房屋规划的用途。如果房屋的用途是商业或办公，则可以用于注册公司；如果规划用途是住宅，那么创业者需要查询当地政策，明确是否可以将住宅房屋注册为公司地址。

写字楼的性质就是用于商业办公，所以其可以作为公司注册地址。如果创业者在写字楼里注册公司，则需要提交一系列证明材料。《公司登记管理条例》第二十条规定：“申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：

（1）公司法定代表人签署的设立登记申请书；

（2）全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；

（3）公司章程；

（4）股东的主体资格证明或者自然人身份证明；

（5）载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；

（6）公司法定代表人任职文件和身份证明；

（7）企业名称预先核准通知书；

（8）公司住所证明；

（9）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，还应当提交有关批准文件。”

有些地区的住宅用房不能作为公司注册地址，那么它是否可以用于办公呢？现在有一些小型公司，由于经济条件限制，租不起写字楼或者商铺，于是它们退而求其次，选择在租金相对便宜的居民区办公，这样的做法合法吗？

国家市场监督管理部门的有关规定表明：公司注册时，办公地址的房产必须是在土地部门规划的商业用地区域内的建筑，房产证上注明的产权必须是经营性商业建筑，并接受利用居住性产权的建筑来注册公司（作为注册地址）的请求。可见，在上述规定中并没有要求公司的实际办公地址必须为商用建筑，所以，在民宅中办公是可以的。

在注册公司时，对于那些由于各方面原因无法使用商业性质的房屋作为办公地址的创业者，可以考虑租赁具有商务独立产权的小面积的商务办公室用于公司注册，也可以在租房时支付一定的费用购买房主的地址注册权。