第2章 1980南下

1980年，深圳特区刚刚设立，改革的春风吹动南方这片热土，吸引着全国各地的年轻人奔赴这里，渴望寻找到属于自己的机会与梦想。彼时的深圳，简陋的工棚、满是灰尘的街道和几座刚拔地而起的厂房，构成了一副与北方城市截然不同的景象。

那年盛夏，何远山坐在开往深圳的火车上，望着窗外飞速掠过的景色，心中涌动着难以遏制的激动与不安。他身旁的苏雨晴略显疲惫，但她依然倚靠在座位上，眼神中带着对未来的憧憬和不安。这段旅程将成为他们人生中重要的转折点，而他们尚未意识到，前方等待着他们的将是一段何等艰辛的历程。

苏雨晴突然侧身看向他，轻声问道：“远山，我们真的准备好了吗？”

“有些事情，不试试怎么知道呢？”何远山目光坚定，声音低沉却有力，“这里是深圳，一个能让人从头再来的地方，等着我们去创造奇迹。”

随着火车缓缓驶入深圳站，车窗外渐渐浮现出这座城市的轮廓。他们拖着简单的行李走出车站，炎热的空气扑面而来，带着海边特有的咸味和浓烈的泥土气息。他们站在深圳的土地上，尽管眼前的一切还很模糊，但他们的内心却因这片崭新的城市而燃起了希望的火焰。

两人安顿下来，暂时住进了简陋的集体宿舍，条件虽然差，但他们对未来的热情丝毫未减。在这里，他们遇见了许多同样怀揣梦想的年轻人，有的刚刚高中毕业，有的则是从农村一路辗转而来。宿舍内不时传出年轻人谈论未来的声音，那种渴望改变命运的激情在空气中弥漫开来。

何远山每晚趴在简陋的桌子上，研究着深圳的地产市场和经济政策。他发现，深圳作为经济特区，土地的使用方式与内地大不相同，发展房地产将有很大的机会。另一方面，苏雨晴则发挥自己在金融和经济方面的知识，帮助他分析地产项目的可行性，逐渐明晰深圳房地产业的潜在利润空间。

“你觉得，我们有可能在这里闯出一番事业吗？”何远山在一次谈话中问道。

苏雨晴沉思片刻，坚定地点了点头：“只要我们肯付出，没有什么是不可能的。深圳这座城市，属于拼命的人。”

但实际操作远比他们想象中艰难。深圳的房地产市场虽在萌芽，但投机与风险并存，政策变动频繁，稍有不慎就会陷入资金断裂的危机。何远山意识到，单凭一腔热血远远不够，他们必须建立稳固的资金链，寻找合适的合作伙伴。

何远山和苏雨晴带着他们攒下的积蓄，试图与几家本地小公司合作，开始了地产市场的试水。他们的第一个项目是修建一栋简单的居民楼。然而，作为初来乍到的年轻人，他们在谈判桌上并没有太多的话语权，屡次遭遇拒绝甚至冷眼。某个雨夜，他们失望地从一家地产公司出来，何远山的心情像那倾盆大雨般沉重。

“我们真的能成功吗？”何远山站在雨中，目光失落。

苏雨晴却拉住他的手，坚定地说：“远山，不要轻易动摇。每个人都是这样一步步走过来的。失败只不过是让我们更接近成功。”

正是这份支持，让何远山重新振作。他们决定放弃寻找大公司合作的想法，转而寻找小型的民间投资者和散户。通过耐心沟通和真诚打动，这对年轻人逐渐赢得了部分小投资者的支持，积累了第一笔小额资金。

在某次地产交流会上，何远山结识了一位从广州来的地产老手，人称“老周”。老周看似随和，实则是深圳地产圈里颇具名望的前辈，他的公司虽不大，却因选址精准、经营稳健而屹立不倒。

何远山向他请教问题时，老周听了片刻，微微一笑：“年轻人，有想法是好事，但在这个圈子里，眼光和耐心比冲劲更重要。房地产业是个长线投资，你们要学会掌握节奏。”

老周的话仿佛点醒了何远山。他和苏雨晴拜访老周多次，逐渐获得了他的信任和指导。老周不仅教会他们如何在项目初期节省成本、合理分配资金，还在关键时刻引荐了几位可靠的合作伙伴。这份信任成为他们最宝贵的资源，也让他们第一次看到了真正进入地产行业的曙光。

在初次项目取得成功后，何远山和苏雨晴信心倍增，准备继续扩大投资。他们决定购置一块位于南山的地皮，虽然成本较高，但位置优越，具有极大的升值空间。为此，他们动用了公司几乎所有的流动资金，并四处奔走，筹集更多的资本。

然而，深圳的地产市场并非一片坦途，他们的扩张引起了同行的关注。某知名地产公司暗中派人接触何远山，表示愿意合作开发，但条件是他们必须交出控股权。苏雨晴敏锐地察觉到对方的意图，这家地产公司明显是想通过收购他们的股份达到独占的目的。

“远山，我们不能把控股权让出去，否则这个项目将彻底失去控制。”苏雨晴警告道。

何远山深知她的分析是正确的，然而，手中的资金不足，项目进展一再延误，他感到焦虑和无奈。就在这时，老周适时地出现了，他向何远山推荐了几位信得过的投资人，帮助他们暂时渡过了难关。何远山明白，地产行业不只是商战，更是一场人心和信任的博弈。

就在何远山和苏雨晴拼尽全力推进项目的同时，深圳的地产政策发生了剧变。国家宣布进一步扩大深圳的经济特区范围，加大对地产市场的开放力度。这一政策的颁布引发了地产界的强烈反响，地价飞涨，吸引了无数投资者蜂拥而至。

这对何远山来说既是机会也是挑战，房价的上涨虽然带来了巨大的利润空间，但项目成本也急剧上升。市场中的竞争变得更加激烈，各方势力纷纷涌入，稍有不慎便会被淘汰出局。