序四

中央经济工作会议，历来被认为是对国家经济政策研判的重要窗口，其中“适度超前开展基础设施投资”就是一个重要信号。在稳增长的背景下，基础设施建设是重要的抓手之一。除基础设施外，房地产政策的进一步松绑也是可预见的，特别是2021年房地产“三道红线”和系列的监管政策的出台，对房地产行业的影响颇深。在“房住不炒”的基调下，房地产的软着陆才是以后房地产发展的主策略，可预见未来房地产企业的融资方式会得到相应的支持，资产证券化的推进步伐会进一步加快，房地产企业的资产流动性也会得到进一步的加强。

基建和房地产，并不是一个选择题，而是一个一荣俱荣、一损俱损的共同体，是一个系统性问题。基础设施和房地产依然是我国的“两条腿”，要让其与经济发展这个身体协调并行，就不能走得太快，会造成重大债务性隐患，也不能走得太慢，会阻碍经济的复苏与发展。基础设施和房地产不再是一个短期与局部的地方政策，而是一个长期与全局的平衡工具。

华瑞兴律师事务所成立于2002年，专注工程地产法律服务领域，在工程地产领域积累了丰富的法律服务经验。本人作为一名执业二十多年专注建筑地产、PPP项目、城市更新（三旧改造）的老律师，再次回归华瑞兴的核心业务方向，在传统的工程地产服务对象基础上，横向拓宽服务领域，不仅提供了工程地产除勘察、设计、招标、施工、监理等专业服务，还为基础设施房地产的投融资领域提供法律服务，最终实现工程地产全过程法律服务目标。

《基础设施和房地产投融资法律实务与案例解析》主要包括基础设施和房地产两个领域，体系健全，跨度大，紧跟前沿，含基础设施投融资的概述、基础设施投融资法律服务、基础设施投融资模式分析、基础设施投融资案例分析、房地产投融资的概述、房地产投融资法律服务、房地产投融资模式分析、房地产投融资案例分析共八个章节和两个附件，向大家分享华瑞兴近二十年中的涉及工程地产法律服务的典型案例。本书出版旨在帮助工程房地产商解决融资困难，工程地产融资模式亟待合规的创新模式，特别向大家推荐不动产投资信托基金（REITs）项目融资模式。

华瑞兴律师事务所创始合伙人已出版六本专业书籍《建设工程法律实务与案例精选》《房地产法律实务与案例解析》《中国特色PPP法律实务与案例精选》《法国PPP的立法与实践》《建筑地产专业律师公司化改革之路》《城市更新法律实务与政策研究》。即将出版的《基础设施和房地产投融资法律实务与案例解析》是第七本书。目前，华瑞兴律师事务所致力于打造中国公司化管理的综合性律师事务所。作为华瑞兴从专业律师事务所转型综合性律师事务所的过渡期，本书为华瑞兴的梦想实现增加了新的力量源泉。我代表华瑞兴律师事务所感谢周礼仙专业合伙人作为牵头人组织全体公司化团队的辛苦付出，同时也感谢为本书作序的北京大学经济学院冯科教授、广东省高速公路发展促进会曾洪岸会长、永道工程咨询有限公司赖铭华董事长。

《基础设施和房地产投融资法律实务与案例解析》是献给华瑞兴律师事务所20岁生日的宝贵礼物，同时也祝愿华瑞兴同人及各位关心与支持华瑞兴的朋友们万事顺遂。

华瑞兴律师事务所

管委会主任

魏济民

2022年5月19日