序二

在新冠肺炎疫情、经济转型升级、国际形势动荡等复杂因素叠加的影响下，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。尽管如此，我们仍然要保持乐观的心态，以积极行动谋求新的机会。

广东省高速公路发展促进会作为经广东省民政厅核准注册登记的非营利社会组织，接受广东省交通运输厅的业务指导和广东省民政厅的监督管理，深耕高速公路行业十余载，已发展会员单位近百家，遍布广东及香港、澳门地区从事高速公路投资、建设、经营、运输等相关的机构和企事业单位。华瑞兴律师事务所既是本促进会的会员单位，也是本促进会的常年法律顾问单位。华瑞兴律师事务所的魏济民主任凭借专业能力，带领华瑞兴团队在工程地产领域法律服务专业化的道路上稳步前进，为协会发展和协会高速公路工作提供了宝贵的法律事务经验。除传统的工程地产法律服务外，华瑞兴律师事务所在政府和社会资本合作（PPP）领域也有着丰富的从业经验，魏济民律师更被评为财政部PPP法律专家；在政府发债领域，华瑞兴律师事务所副主任周礼仙律师也有着多年专业实操经验，承揽了广州市多个区域的政府发债项目；与此同时，华瑞兴律师事务所紧跟时代步伐，积极拓展基础设施公募不动产投资信托基金（REITs）法律服务。

随着国家投融资体制改革的不断深入，逐步形成了以“防风险、稳增长”为主线，基建和房地产依然是我国经济发展的两条重要脉络。当前，工程地产的投融资体制还需要不断地创新，在合法合规的体系内，寻求新的路径，并保持相对的稳定。这离不开业界专业人士出谋划策，贡献力量。

本书基于华瑞兴律师事务所的实践案例，对基础设施和房地产投融资方面的法律问题进行了梳理和总结，特别是对其中争议较大、难以解决的部分地区的投融资操作模式和前沿法律问题展开了深入的研究和分析。这体现出华瑞兴律师事务所对行业的高度敏感性和洞察力。本书内容很有参考价值和借鉴价值。

我们期待有越来越多像本书作者一样的专业人士一起来探索，一起来推动和加快基础设施和房地产的发展，在发展的过程中，注重投资的有效性，并始终保持合法合规，做好风险预警，不忘国家“防风险、稳增长”的主旋律。

广东省高速公路发展促进会 会长

曾洪岸