第一节 我国房地产行业的发展历程及现状

论及房地产行业的发展现状，先要明确房地产行业的定义。目前，在我国法律法规及大众的理解中，“房地产行业”一般指住宅开发，但其实房地产行业、房地产市场的内涵远远比住宅开发要广。比如，据美国房地产信托协会（NAREIT）统计，房产细分行业类别包括住宅开发及租赁、仓储物流、数据中心、医疗健康、基础设施、写字楼、商业（包括购物中心、区域购物中心等）、工业地产、林业地产、度假酒店、混合经营及其他类别等；据欧洲公共房地产协会（EPRA）统计，房产细分行业类别包括零售、购物中心、商业、写字楼、酒店、仓储物流、医疗健康、学生住宿、住宅开发及租赁等；据亚太房地产协会（APREA）统计，房产细分行业类别包括综合、工业、物流、办公、零售、酒店、公寓、医疗健康、数据中心等。

目前，我国国家统计局发布的《房地产开发统计报表制度》规定，房地产开发的统计范围包括：各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通信、平整场地等基础设施工程。也就是说，国家统计局统计的房地产范围为各类房屋建筑物物理空间的建设及基础设施工程，但是并不包括其中注入的产业。以住宅开发为房地产行业的主要类别，应该说是我国在某个经济发展阶段的特征，随着我国经济发展阶段的变化以及城镇化率的提升等，住宅开发也必将成为我国房地产行业的一个分支。本书所研究的房地产行业是从广义上理解的，即除了住宅开发及其他物理空间建造之外，还有物理空间内承载的产业业态，包括住宅租赁、工业地产之仓储物流、数字地产之数字中心、商业及写字楼地产、养老地产、特色产业园等。