如何使用本书的图表、视频及辅助工具

——兼论如何学好财务分析与投资合同

为了让大家更容易了解本书的内容，笔者除了通过文字描述相关知识点外，还绘制了322张图表，录制了127个视频，并且借助了两个很重要的辅助工具，即财务模型框架（附录三、附录四）以及投资合同（附录一、附录二），来帮助读者学习本书的两个模块——基建投资和财务分析。因此，如何用好图表、视频以及辅助工具是接下来要说明的重点。

本书分为两个模块，模块一是基建投资分析，模块二是财务分析，由于基建投资分析更多是知识点的学习，基本上只要按部就班地阅读本书的文字、图表，并观看相应的视频，对于基建投资分析的内容应该就能有所掌握。比较需要说明的是本书基建财务分析部分。基建财务分析可以细分为：边界条件的设定（本书第九篇）以及财务模型的建立（本书第十篇至第十二篇）两部分。建议学习边界条件时，要对相关的合同条款（附录一、附录二）一起阅读。边界条件是一个基建投资项目的基础，它在很大程度上会影响财务分析的结果，所以边界条件必须通过具有法律效力的合同条款固定下来，我们在法律上称为“情势变更原则的基础条件”，未来进行付费金额的调整时，才能有所依据。由于同时具备法律与财务专业的人才较少，所以在投资项目的分工上，经常会看到法律与财务之间缺乏有效的衔接与整合，因此本书介绍F市的案例时，不光是针对财务的部分进行了详细的说明，还针对该案例特别编制了投资合同（即附录一、附录二）。希望能通过投资合同的内容，让读者很清楚地看出财务与合同条款是相互融合搭配的。

当然本书投资合同的意义不只是整合了财务分析的内容，更是本团队多年实践经验所积累的内部参考文本，同时我们也参考了许多行业内通行合同版本的内容，所以这份合同不只是我们团队的心血，也是前人的结晶，有关合同的具体使用方法，各位可以参阅本书第六十九章的内容。附录一、附录二的合同类型是“核心服务型”加上“总价+单价型”的BOT合同，由于这个类型的合同条件较为复杂，可以说已经涵括了大部分投资合同的知识点，因此可以作为PPP合同以及基建投资合同的典型，其他类型的投资项目都可以在这个典型合同的基础上，修改成符合个别项目的投资合同。因为篇幅的关系，本书并没有针对合同条款进行过多的阐释，读者如果想另外学习《公益版PPP合同参考文本》的详细内容，以及将典型合同调整或修改成个案需要的合同条款，可以选购编号69.2的视频，这个课程可以帮助读者学习，课程中也会提供电子版《公益版PPP合同参考文本》，让读者此次的学习更加便利。

另外，有关如何学习搭建财务模型，必须掌握两个关键问题：第一，“2+6+6”的财务模型架构是由哪些报表所组成的？其实财务模型是由许多大大小小的报表所组成的，很多人在学习时却常有迷路的感觉，为此笔者将各类报表汇总在附录四中。第二，财务模型中各报表之间存在着何种逻辑关系？各报表除了依循“2+6+6”的体系进行编排之外，也是通过“报表项目”进行联系的，因此掌握了报表项目间的逻辑关系，也就掌握了报表之间的逻辑关系，为此笔者绘制了附录三《财务报表与报表项目关系表》，希望可以帮助读者掌握相关内容。学习这两个关键问题看似简单，其实需要一个非常细腻且小心翼翼的态度才能有所掌握，建议读者不能光用眼睛看，一定要打开自己的电脑，按照书本的步骤从头到尾自己亲手操作数次；待相关操作熟练后，可以更进一步观看本书第五十一章F市的边界条件内容后，练习在不看书的前提下搭建出完整的财务模型；当然搭建出完整的财务模型不是一蹴而就的，需要多次的练习，尤其当资产负债表始终无法平衡时，请千万不要放弃，读者如果需要视频教学并跟着进行操作，可以选购编号69.1的视频课程。此外，参加过笔者财务分析课程的学员就会知道，笔者一直强调财务模型必须做好数据的颜色管理，因此课堂中财务模型的数据是有“黑红绿橘蓝”五种颜色的。比较可惜的是本书采用黑白印刷，因此读者看到报表中数据的颜色都是黑白的，各位读者若对此有兴趣，也可以另外选购编号69.1的视频课程，为了视频教学上的方便，课程中我们会提供彩色的电子版财务模型给大家。

而编号69.3的视频课程是属于进阶版的财务分析课程，主要是讨论如果一个项目中有多个子项目时，财务模型该如何搭建的问题。以及讨论项目进入运营期后，该如何进行财务后评价。这类财务模型的复杂程度远超读者的想象，因此不建议初学者观看此视频内容。对于财务分析有一定基础、有兴趣的读者，还是可以尝试挑战这个课程。

有关本书的免费与收费视频，读者可以通过以下两个途径观看：第一，本书的每个章节会附上相应免费视频的二维码，各位扫描二维码后就可以观看免费视频内容。读者如果发现书本中所标示的视频主题与视频开头所标示的主题不相同，请不要意外，因为笔者重新修改主题，请各位以本书的主题为准。第二，有关收费视频的部分，读者可以进入知识商铺微信小程序“小鹅通”搜索“微观点学院”，按视频编号就能找到相应的收费视频。或者您也可以添加作者微信（13321916083），协助您找到相关的信息。

本书视频体系图