第90章 抵押贷款
“您好，叶先生，我是汇丰银行的信贷部主管江林，您可以叫我阿林。”
面对最近在港岛地产业搅出偌大浪花的正主，江林多少有些好奇，没见面之前，他本以为对方肯定是那种三四十岁威势十足的中年人，结果见了面之后才发现，对方居然比他还年轻。
“您好!”叶峰握手道︰“想必您已清楚我们的来意，所以客套话就不多说了，这是我们准备抵押贷款的资料，您看一下。”
江林接过徐少华递来的资料，仔细翻看起来。
叶峰提供的抵押资产有鸿蒙传媒，鸿蒙安保，以及鸿蒙商贸三个板块。其中鸿蒙传媒除了杂志出版部门外，还有新筹建不久的影视公司。鸿蒙安保则是安保派遣机构，商贸板块则包含了服装，波鞋等制造业从生产制造到销售门面一条龙产业链。
实话说根据业绩报表和企业流水来看，这三个产业均属于盈利能力优良的优质产业，哪怕没有沈粥的额外关照审批贷款也不是什么难事。
“叶先生，不知道您打算贷多少资金呢。”查看完资料的江林开口道。
“你先说说，我这些最多能贷多少。”
“如果您的企业如同资料所写般并无负债的话，我们银行可根据抵押产业年流水计算净收益，最高可批复年净收益百分之二十五贷款额度。要是您的产业属于流水额度高，净利润低的状况，我们汇丰也可按照你们的月流水额度批复贷款，最高可以做到月流水一点五倍左右。”
江林说着话，将计算器面对叶峰边按边说道︰“您用来抵押这三家产业，鸿蒙传媒目前每月平均流水在一千五百万左右，净收益率百分之七十，鸿蒙安保平均月流水三千五百万左右，净收益率百分之二十，鸿蒙商贸平均月流水一千百八万左右，净收益率百分之四十。因为您的这些产业经营状况良好，所以按照年净收益来计算可以获得更高额度，三个加一起的话，我们最高可以批复七千五百万左右的贷款额度|。”
银行这边给出的额度跟徐少华预估的差不多，但叶峰自然不可能只满足于这个数字，不然直接让徐少华来就行了，何必他亲自跑一趟。
“这个资金量跟我预想的有些差距，不知有没有贷出更多的可能?”
“据我所知，叶先生您名下还有大量屯门的地皮。”
江林笑道︰“地皮属于优质资产，如果您愿意把地皮拿出来抵押的话，我们最高审批额度可以做到市值的百分之八十。”
叶峰其实也想过拿地皮抵押，现在屯门那片地皮光是市值就已经价值两三亿了，要是拿到银行抵押，多的不说，随随便便贷出来两个亿还是不成问题的。
但是且不说他的计划根本用不到那么多资金量，光是地皮抵押给银行之后，各种财务状况都得像银行透明，他就没法忍受。
当时为了多拿地，叶峰动用了兄弟几人得来的黑钱，跟渔民签的都是阴阳合同，虽然付出的都是市场价，但明面上的合同中每亩地出让价只有一万左右。
屯门计划中已经让他不敢再小觑任何人了，现在怎么可能把把柄送到银行手中。
“抱歉，那片地我们还有重要用途，暂时没法拿出来抵押。”
“那.....不知道叶先生您想贷多少资金呢?”
“最少一个亿。”
“...…”江林有些为难道︰“要是差距不大话，我还能想想办法，但将近百分之二十五的缺口，只怕.…..
“江主管!”徐少华插言道︰“您先不着急拒绝，可以再仔细看看我们提供的抵押资料，虽然这些企业目前的月均利润还不能达到你们要求的标准，但你要是把每个月拆分来看，就会发现这些企业，每月利润都在增长，如果只看最近一个月的净收益率上经跟你们的要求相差不多了。”
江林闻言，又拿起资料仔细看了看。
确实如同徐少华所言，这三个板块每月利润都在增长，尤其是鸿蒙安保，虽然它是三者之中净收益率最低的，但连续几月下来，每月流水增幅最少都在百分之十左右。就连增幅程度最低的鸿蒙传媒，每月增幅都在百分之二三上下。
银行贷款首先需要考虑的不是能赚多少，而是贷款方是否有能力偿还贷款。
以鸿蒙目前的资质，这点应该是没什么问题。
“这样吧，二位稍坐片刻，我去和大班商量一下。”
江林所说的大班就是汇丰银行的BOOS沈粥，大班一词是港语中日常口语词，最初用于描述十九世纪到二十世纪初在港岛的外国商人，一度泛指“富豪”、“商贾”、“买办”等有一定社会地位的人群，进而演化为市井民众口中呼唤的“老板”。
沈粥查看完叶峰准备抵押的产业资料后，冲江林问道，“你对叶峰这个人怎么看?”
“目标清晰，思维严谨，对于自己需求的目标有明确要求!”
“嗯，跟我预想中的样子差不多。”沈粥沉吟片刻道︰“既然他的资产盈利状况都不错，那就给他批，款利率以他现在的资质呈现阶梯式增长。”
这时期港岛存款利率年息在百分之八左右，贷款利率的起步基准便是存款利率的两倍左右，而阶梯式递增则指的是叶峰如果想要贷得超出现有抵押资产最高可获额度的话，贷款利率也将随之上调。
比如叶峰如果只贷正常额度，需要承担的贷款利率是百分之十五的话，那么贷款金额每超出资质百分之十，利率便会再原有基数上随同上涨百分之十。即贷款七千五百万，年利率百分之十五，贷款八千二百五十万的话，年利率就变成了百分之十六点五。
当这方案到达叶峰面前时，叶峰只稍作考虑片刻，便大手一挥贷了足足一亿五千万。
这数字意味着，他一年之后要连本带利偿还给银行一亿九千五百万......。
年息百分之三十要是放在后世都快赶上高利贷了，可在这时期的港岛而言，已经算是相当低廉的利率了。