第83章 坐地起价

统称为“官地“，地权由港岛政府代为行使。

民间想使用官地就必须像港岛政府租借，政府一次性收取租期内所有地租的折现值，民间获得75年或999年或99年的使用权。

同时政府掌控了全港的规划权，通过“法定图则”，对土地进行用途管制，并控制开发节奏，以实现地租收入最大化。

不过民间对地权有习惯法，通过地契(土地买卖合约）来确定所有权，并且是完整的私有产权。

放到跟政府对接，则相当于转移了租赁归属权。

当时约翰牛为了不激起民变，所以对偏远一些地区只是象征性地收取了一些租赁费用，使用年限也直接划为最长的999年，就比如屯门的这些渔民。

渔民按照自古以来的习惯，还是喜欢按亩这种单位来计算土地面积，每亩出让价正常范围内大概是两三万港币左右。叶峰准备的资金，在阴阳合同操作下，起码能拿到两三千亩土地，换算成千米将近能有两平方公里。

而整个屯门也就八十五平方公里左右，这笔操作完成，鸿蒙将拥有屯门百分之二的土地，而且还全是靠海的港口用地。

“想买我们的地，可以啊，每亩三万块，行就签合同。”

“前两天咱们不是都谈好了吗，包括良田，砂石地以及海滩在内两万七.“徐少华对方朝令夕改的态度惹的有些恼怒。

“你也说了，那是前两天的事儿了，我们商量了一下，觉得这价格不合适。”

渔民指着村口的田地道︰“你瞧我们地里种的这些瓜果蔬菜，眼看着就要成熟了，如果把地卖给你们，我们岂不是白忙活那么久了。”

徐少华顺着他手指方向看去，差点没被气吐血，地里种的那些东西才刚抽芽，一看就是最近才种下的。

“行，你们地里这些作物多少钱，我按市场价收购总可以吧。”

“不行，就是那价，同意便签合同，不同意你就从哪儿来回哪儿去吧。

““呼~~”徐少华强忍怒气道:“我需要跟老板请示一下。”

“你自便!”村民不以为意道。

徐少华拿着电话走到一旁，将这里的情况向叶峰汇报了一番。

他本以为以叶峰的社团背景，听到这种事儿肯定会大发雷霆，并派手下来处理这些不长眼的农民。

结果没想到叶峰听完他的汇报后，丝毫没有动怒，“就按他们给出的价格签订合同，那些临时种植的作物也可全按成熟后的市场价收购。另外，为了安抚他们的情绪，你可以告诉他们，即便地卖出去了，在咱们没有进行动工建设前，他们仍旧可以随意耕种，鸿蒙不会有任何阻挠。”

这样的处理方式，在港岛地商中简直可以说是良心中的良心。让徐少华都生出了一种不真实感，跟鸿蒙一比那些无良房地产商更加残暴一点。

但有句话叫做人心不足蛇吞象。

村民见到徐少华同意的这么痛快，还额外附加那么多优厚条件，再一次出尔反尔。

这回直接将低价飙升至四万，并增加了更多苛刻条件，比如地卖出去后，如果鸿蒙要来建设时，他们已经种植了作物，鸿蒙必须按照成品市场价三倍溢价收购。

又比如如果他们在卖出去的土地上搭建了建筑物，鸿蒙也必须按照港岛的房价核算面积进行补偿

诸如此类的条件，让徐少华完全失去了谈判的兴趣.....

于是，这些农民当晚便收到了来自鸿蒙的问候，之后有那不服气的还想上门找鸿蒙讨说法，结果一打听才知道鸿蒙真实属性是什么，当即吓得不敢造次。

徐少华的收购工作也因此愈发顺畅起来。

在鸿蒙大张旗鼓收地时，叶峰迎来了一个情理之中意料之外的客人。

“这那，就是我们洪兴所要表达的意思了。”靓坤靠坐在扶椅，双脚搭在叶峰的办公桌上，一副混不吝的架势道︰“如果你不同意的话，咱们就开战!”

“好啊，那就开战便是!”叶峰淡笑道。

“喂!你这人怎么回事。”靓坤抽回双脚，上身倾靠在办公桌前:“你到底有没有听清我说什么。“

“听清楚了啊，不把地盘给你们还回去，咱们俩家就开战。”

“那你还敢考虑都不考虑一下，就说开战!”

“不然呢，接受你们的威胁吗?”叶峰冷笑道︰“是你们的人先企图刺杀我，现在还想来威胁我，真当我们鸿蒙软弱可欺吗!

“好了，好了。”靓坤摆手道∶“有什么条件你可以提，只要不是太过分，我们洪兴都可以答应你。”

“怎么，蒋天生这次叫你来跟我谈判，给了你这么太的权力吗。”

“这你就不用管了，只要你提出的条件我能接受，即便洪兴给不出，我个人也可把欠缺的部分补上。”

“照这么说的话，蒋天生是答应你，如果你能拿回地盘，便把这些地盘交给你吧。“

“嗯!”靓坤愣了一下，随后笑了笑，也没有隐瞒什么，“没错，既然你都看出来，想必也能知道，我对这片地盘志在必得之心，说开战也没有吓唬你的意思，所以我劝你最好考虑清楚。”

叶峰闻言，摇头轻笑了一声，“如果可能的话，屯门跟整个洪兴，你，更希望得到哪个……”。。