第7章 我和我的祖国

安得广厦千万间

当代人四大刚性需求是衣食住行，房子是最大的开支。住的好坏，标志着一个人和一个家庭生活水平的高低。

我是60年代出生的人，清楚记得小时候住的是什么？

我们老家是东北一个普普通通小村庄，那时候住的是土房。

一般的都是三间房，中间是厨房，两边房间是住人的。

那时候，孩子多。经常是一家三代，爷爷奶奶住一间，爸爸妈妈住一间。

那时候，每家都有五六个孩子。大一点的住在爷爷奶奶的房间，小一点的住在爸爸妈妈的房里。

孩子长大了，儿子要娶媳妇了，没有地方住，就在爹妈住的屋子里边，打上一铺北炕。新结婚的小两口，就住在北炕上。然后，拉上幔帐，就隔离成一个独立的房间。还讲什么方便不方便，有个地方能住，就很好了。

农村居住条件很差，城里人也好不到哪去。很多三代户，五六口人挤在三四十平方的公房里，这样的家庭很多很多。

很多人家都是一个厕所，洗漱间甚至厨房都是公用的。中国人就是在这样极端恶劣的住房条件下生活了一代又一代。

现在的城中村，老破小，还保留着当年的印记。看一看这些房子，就能体会当年中国人居住的窘况。再看看现在，真是天翻地覆的变化。

房改是在上世纪90年代开始的，这是中国解决住房问题的一次史无前例的革命。

农村住房，都是老百姓自己盖的土房。城里住的是公房，产权属于国家的，只有居住权。这些房子都是单位分的，不属于自有资产。准确的说，城里居民是没有房产的。

房改之后，启动了国人买房意识。原来房子除了单位分房之外，还可以自己买。

市县一级城市最先开始盖楼，是一些有实力单位建家属楼。有些银行、电业等实权单位，他们自己有地皮，不用花钱。然后单位拿一部分钱，职工出一部分钱，盖成职工宿舍楼。在90年代前后，一平方只有300元到500元。一般人家都可以拿出来，即使钱不够，求情靠友，都可以把钱拿出来，那是第一批上楼的人。

一二线城市房改力度更大。中国学习的是香港模式。主要就是通过招牌挂，把城里的土地卖给开发商，快速回笼资金，由开发商盖房子，由政府搞基础设施建设，这样两个轮子都转动起来，开发商给居民提供住房，政府提供住房环境。

房改政策就像一把火，点燃了人们改善住房的希望。从此，中国房地产业蒸蒸日上，走上了快车道，开创了持续数十年的黄金期。

我从学校毕业，踏入社会的大门，真可谓房无一间，地无一垄，是个彻底的无产者。

结婚的时候没有房子，租住在别人家，一个月几十块钱的租金，住的是平房。

两年之后，自己花7000块钱，买了一个平房。

后来，随着房改政策的推进，县城也开始集资建房，就是所说的家属楼，我们家有幸成为第一批上楼的居民。

小县城里能够不住平房，住上高楼，是很幸福的事情，在亲戚朋友面前也很荣耀。那时候，楼房价格真是便宜。三五百元一平，一般情况下，都是60平到80平，很少有大面积的。就是几万块钱就可以买两居或三居。

大城市，房地产业更是如火如荼。岀现了一些大的房地产企业，比如万科，万达，恒大，碧桂园等。这些大企业财大气粗，连片开发。他们做的小区，非常大，都能容下几百户甚至上千户，到哪里开发，就能带动一片城市的发展。

房地产行业的快速发展，带来了巨大的财富效应。从国家层面上来讲，房地产涉及到上下游产业非常多，带动了数个行业的发展。而且土地财政，政府有钱了，加之各个行业的发展，为政府缴纳了大量的税收，房地产成为中国经济的支柱产业。

房地产业的发展，既解决了居住问题，而且自带金融属性。只要是90年代或者本世纪初买房的，都享受到了房地产的红利。一套属于刚性需求，解决了住房问题，两套或者多套的，都实现了财富增值保值。最初的无产者变成了有产阶层，社会结构在房地产的刺激下，发生了巨大的变化。

回望40年，中国房地产改革波澜壮阔，气势恢宏，成绩斐然。在神州大地上，建成了一座座新城，建起了一座座新的高楼。中国人解决了无房可住问题，居住环境大大改善。

许多人家不仅是一所房，有的是几所。以东北人为例，不但在东北有房，很多人还在海南购置了房产，过起了候鸟生活。

很多农村青年，在村里有个平房，在县城有一座楼房，已经成为标配。

小康不小康，关键在住房。不管怎么说，改革开放40年，中国解决了居者有其屋这一历史性难题。

唐朝大诗人杜甫先生，如果从1000多年穿越回来，俯瞰神州大地，看到这里是高楼林立，灯火辉煌，一定会喜极而泣，说出那句流传千古的名句：

安得广厦千万间，

大庇天下寒士俱欢颜。