第二节 物业税的征税范围、纳税人

一、征税范围

香港《税务条例》规定，所有位处于香港的土地和建筑物都属于物业税的征税范围。

土地和建筑物指土地、楼宇（包括楼宇的任何部分）、码头、墩以及不构成楼宇的其他建筑物。由于香港土地资源有限，建筑物一般为楼宇，在税收术语中就以“楼宇”代替“建筑物”。

二、纳税人

物业税的纳税人是在香港拥有土地及楼宇的业主。若楼宇的业主和土地的业主不是同一人，则分别向楼宇的业主和土地的业主征税。

业主包括向政府批租的地主、受益业主、抵押人、终身租用人、已占用房地的承押人、分期付款购买房产的人，也包括管理业主遗产的遗嘱执行人。

物业税只向有租金收入的业主征收，没有租金收入的业主不是物业税的纳税人。

在评估、计算物业税时，丈夫和妻子作为独立的纳税人，对各自拥有的物业分别评估、计算。