第49章 一览众山小
林氏大楼顶楼23层是林氏地产的办公场所。
在23楼的会议室里，正在召开一个重要会议。
林安俊坐在中间首座位置，他的左手边是钢铁侠公司的核心人员，王思明，肥仔李和林氏的老人，桂叔；而右手边坐的是林氏地产负责人王华天等三位老员工。这是林安俊第一次来到林氏地产。召集两家公司的核心人员在一起开会是因为他有重要的事情宣布。
前几日，父亲林国文找了林安俊谈话。谈话一开始，林国文就是对林安俊一顿抱怨。
抱怨林安俊向市场放出太多关于林隆银行协助包船王收购九龙仓的信息，以至于这些消息越传越离谱。这些不靠谱的消息让林国文不胜其烦，天天有记者追着问是不是和包船王联手收购九龙仓，更有传言说祖父林幼树与包船王是生死之交，包船王曾经救过林幼树的命，所以这次才会在第一时间倾尽家财来力挺包船王。
这种种谣言被传的有鼻子有眼的，甚至连林隆银行的很多股东都相信这是真的，使得林隆银行的股价非常难得地大涨了8%。
林国文一下子成为了华资银行界的当红炸子鸡，不仅金融圈的人对林家刮目相看，就连“准亲家”冯家的冯秉文在看到报纸上的新闻后也对林家高看了三分，大赞林家有眼光、有胆量、有气魄。
冯秉文赶紧催着自己老实巴交的儿子去打电话约林绮华看电影吃饭，冯夫人也因为冯秉文的态度对这个林家女儿越看越欢喜。
这一切都是拜林安俊所赐，林国文明着抱怨，心里却给自己这个儿子竖起了个大拇指。
埋怨完林安俊，林国文便进入了谈话的主题。
林国文告诉林安俊，自己和母亲陈月明商量了，从明天起就由林安俊来接管林氏地产的生意，并表示自己只会在一边观察，不会来插手林氏地产的业务，林安俊想怎么折腾都可以，只是告诫林安俊，林氏地产是爷爷发家的产业，千万别对不起爷爷的心血。
林国文让林安俊接手地产业务，还是让林安俊感到有些意外，但内心又非常的激动和兴奋。
林安俊原来打算先做大自己的生意，然后利用林氏地产来开拓自己的地产业务。但现在林国文把整个地产生意全部给了林安俊，自己一下子有了这个不小的平台，有了更多的资金支持，自己的很多计划就可以更大胆，更果断一些，在将来香江地产的大时代中可以大展宏图了。
所以有了林国文的任命，林安俊现在在林氏地产会议室内正式以上位者的姿态出现。
无论王思明还是肥仔李都无比的激动，大家都感到自己大佬上位以后钢铁侠公司会有更大的舞台，未来也将大有可为。
王华天和林氏地产的老员工们也难以抑制内心的激动，终于等到了少爷上位，他们看到大展拳脚的机会，不用再天天靠收租来混吃等死了。
年青人的朝气和活力必定能激活他们这些老骥们，等了十多年终于可以有机会再次打拼一番了。
“王叔，我看了一下您给我的最近几年林氏地产的财务报表和地产业务情况介绍，我们林氏地产还真是能下金蛋啊。”
“两栋楼，平均每方呎月租约12.6港元，每年6378万的租金收入；两栋15层的工厂大厦，每年763万的租金收入；还有16个商铺，一年173万的租金收入，全年一共7314万元港币，除去运营成本和税费，一年税后纯收入也有5191万港币。”
“这么多年下来，林氏地产的账上还躺着9824万港币现金，更可贵的是没有一分钱的银行贷款。林安俊不得不佩服自己爷爷，当年到底是怎么攒下这些家当的，真是个会下金蛋的母鸡啊！”
“二少爷，我们林氏地产主要就是靠之前林老爷留下的一些物业收租，之前您让我把和主业无关的一些东西都剥离掉，我也卖了一些杂七杂八的东西。所以现在就剩下了两栋楼，两个工业大厦和16个商铺了。按照现在来估算，两栋23层的大楼市价应该有5个亿，两栋工业大楼差不多7300万，16个商铺也有1800多万，这几个加在一起应该差不多有个7，8个亿吧。”王华天介绍道。
好家伙，不算不知道，一算吓一跳。
林安俊心里一惊，说道：“王叔，这次我既然接管了林氏地产，那我就把林氏地产当作我自己的生意，爹地说了他不会干涉我任何的决定，随我怎么折腾。我会把钢铁侠公司和林氏地产所有的现金，财务，资产全部合并在一起使用。
现在钢铁侠公司账上有1.62亿现金，加上林氏地产的9824万，一共有2.6亿左右的现金。这些钱和两个公司的账目统一由桂叔来负责，以后股票投资由阿明来负责，而地产开发投资还是要辛苦王叔了。”
“好的，二少爷，我们听您的。您看下一步我们该怎么干，给我们大家指个发展的方向。”王华天心急地说道。
“王叔您放心。我既然当了林氏地产的家，就一定是要干一番事业的。每年收租不是我的行事风格，如果我只是图安稳，那我也不用出来做钢铁侠公司了，天天在家里有我爹地和妈咪养着多开心啊。”说完，只见林氏地产的几个老人们都频频点头表示认同。
的确，这正是他们想要看见的一个有朝气有活力的上位者，也正式他们需要的领导者。
“王叔，之前我和您说过我很看好未来几年香江地产的发展，那时李超人才刚拿下和记黄浦，现在包船王也拿下了九龙仓。这正说明了，李超人和包船王都对地产发展下了重注。”
“我们现在钱还不够多，自己独立搞开发地产项目的人才也没有，开发地产项目的模式和对市场的理解都与十几年前大不一样了，我们需要时间去学习，去积累。”
“所以，更切合我们自己的实际情况的方式就是我们随着这波地产上涨去赚点快钱，之前我提过的乙种换地权益书就是我们非常好的切入点。这种乙种换地权益书就像美国的股票期权一样，股票涨，期权涨的更猛。同样，土地价格涨，这种换地权益书会被炒作的更猛。”
“我准备花2到3亿去收乙种换地权益书，挑选的目标土地要离巴士站近，价格要低，土地要集中。趁现在市场还有没有发现它的价值我们多收些。等风来了猪都能吹上天，更何况是乙种换地权益书。地产越来越热，一旦火爆起来这种乙种换地权益书的价格就一定会暴涨，我们只要顺着风一路捡钱就好。”
“二少爷，我们听您的，我这就让大家去寻找收乙种换地权益书，这种乙种换地权益书在农民手中也没有什么价值，现在还真没太多的人在关注。我们尽量找土地集中，供应量大的，位置条件好些的。”王华天说道。
“那就让王叔费心了。还有，我们林氏地产以后也是要自己开发项目的，但现在我们自身条件不足，要人没人，要经验没经验，所以我们要用最快，最高效的方式来获得自己开发项目能力，就是通过收购。”
“王叔，一方面在市场上看看有没有优秀的小开发商，最好手里有一个两个好项目正在开发。另一方面，麻烦桂叔也看看我们林隆银行有没有优质的小开发商客户，等条件和时机成熟了就可以把它们收购下来，这样可以在他们的基础上获得进一步的发展。”
“总之，我们林氏地产要准备跳出舒适圈，厚积薄发。”
所有人听了林安俊的想法也是频频点头。咱们这位二少爷已经想的很远，而且对自身有充分的认识，没有上来就买地搞开发，而是一边赚块钱，一边观察市场，一边寻找并购标的，等待一个合适的出手时机。
“林氏大楼二十三楼的风景就是比十六楼的要好，远处的海上轮船可以看的更加清晰了。”林安俊心里思考着：“不知道维多利亚港的风景怎么样，自己一定要在那里有一栋属于自己的办公楼。到那时才能真正体会到会当临绝顶，一览众山小的壮美景色。”