一、合同效力与物权变动

模板1-2 合同效力与物权变动

【案情】甲就同一房屋分别与乙、丙签订买卖合同，并与丙完成过户登记，且丙对甲与乙存在买卖合同知情。

【问题1】甲与丙的合同是否有效？

【答题模板】

（1）结论：甲与丙的合同有效。

（2）理由：一物二卖中，当事人知情不影响合同效力。

（3）分析：所以，虽然丙知情，但是甲与丙的合同依然有效。

【问题2】丙能否取得房屋的所有权？

【答题模板】

（1）结论：丙能够取得房屋的所有权。

（2）理由：根据《民法典》的规定，基于买卖合同而取得物权须买卖合同有效且完成公示（交付或者登记）。

（3）分析：结合本题，甲与丙合同有效且已经完成了房屋过户登记，所以，丙可以取得所有权。

模板3 合同效力与物权变动

【案情】甲就同一房屋分别与乙、丙签订买卖合同，并与丙完成过户登记，且丙对甲与乙存在买卖合同知情。

【问题】考查甲与丙合同的效力应当考虑本案中的哪些因素？

【答题模板】

（1）一物二卖不影响合同效力，所以，本案甲与乙、丙分别签订买卖合同不影响甲与丙合同的效力。

（2）恶意串通导致合同无效须损害第三人利益，本案中丙的行为仅为单纯的知情，甲与丙的合同不以损害乙的利益为目的，不影响甲与丙合同的效力。

（3）甲与丙的合同不违反公序良俗，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效事由。

模板4 合同效力与物权变动

【案情】甲就同一房屋分别与乙、丙签订买卖合同，并与丙完成过户登记，且丙对甲与乙存在买卖合同知情。

【问题】如乙要求甲履行合同取得该房屋，能否得到支持？

【答题模板】

（1）结论：不能。

（2）理由：根据《民法典》第580条的规定，法律上或者事实上无法履行的合同不得主张继续履行。

（3）分析：因甲、丙已经办理了房屋过户登记手续，丙已取得了该房屋的所有权，甲构成履行不能，乙只能要求甲承担违约责任。

模板5 合同效力与物权变动

【案情】出卖人与买受人签订了一个无效的合同，并完成了标的物的交付。

【问题】问买受人能否取得所有权？

【答题模板】

（1）结论：买受人不能取得所有权。

（2）理由：根据《民法典》的规定，基于买卖合同而取得物权须买卖合同有效且完成公示（交付或者登记）。

（3）分析：在本案中，出卖人与买受人签订的合同无效；所以，虽然双方当事人完成了交付，但买受人不能取得所有权。