18.因事实行为而设立或者消灭物权自何时发生效力？

《民法典》第231条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

首先，要理解什么是“事实行为”，就要从“法律事实”说起。法律事实可分为自然事实和人的行为，其中自然事实包括两种：一是状态，即某种客观情况的持续，如下落不明、未成年人已成年等；二是事件，即某种客观情况的发生，如人的生死、不可抗力事由的出现等。在法律世界中，引起法律后果的自然事实是有限的，仅限于法律的明文规定。能够产生法律后果的事实主要表现为人的行为，而人的行为又可分为法律行为、准法律行为和事实行为。事实行为不以意思表示为要素，即对行为人是否表达了某种心理状态法律不予考虑，只要有某种事实行为存在，法律便直接赋予其法律效果。

其次，具体到物权编的规定，能够引起物权设立或者消灭的事实行为，如用钢筋、水泥等材料建造房屋，用布料缝制衣服，将缝制好的衣物抛弃或者将制作好的家具烧毁等。物权编规定的“自事实行为成就时发生效力”，就是指房屋建成之时、衣服制成之时、衣服被抛弃之时或者家具被烧毁之时，这些物的所有权或为设立或为消灭，即自事实行为成就时发生效力，而不需要遵循一般的物权公示方法。

最后，需要说明一点的是，我国存在许多因合法建造房屋等事实行为设立物权的情况，这种情形下的建房有的虽然缺少登记行为，但不能将这种行为形成的建筑物作为无主财产对待，对其所有权法律承认归建房人所有。比如，农民在其宅基地上建造住房，自建造完成之日，就取得该房屋的所有权。但根据《民法典》第232条的规定，此类合法建造的房屋因建造完成而取得所有权，如果按照法律规定应当办理登记而未登记的，所有权人其后的处分行为，不发生物权效力。