婚前以一方名义买房，婚后共同还贷，是否属于夫妻共同财产？

案例实录

在南方打工的王某回到家乡后，首付10万元买下一套100多平方米的商品房。不久后，他便和女朋友李某登记结婚了，婚后取得房产证。但是，婚后两人经常因家庭琐事争吵导致感情不和闹离婚，李某提出她婚后共同承担了房贷，还出了装修费，要求分割房产，王某不同意。王某表示，婚姻期间两人用工资共同还贷约8万元，还有约20万元的房贷未付清。该房屋现在若出售能卖约70万元。两人要离婚，这房子该怎么分？

律师分析

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。对于婚后共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则处理，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

由此可知，本案中涉诉房屋产权登记在王某名下，应归属王某，未付清的20万元房贷属于王某的个人债务。婚后二人用工资共同还贷8万元，应确定为用夫妻共同财产共同偿还债务，现双方离婚，应对此部分进行分割。

该房的增值部分（70万元减去房屋总价38万元为32万元）也应作为夫妻共同财产予以分割。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

温馨提示

现在购房大多以贷款方式购买，一方婚前贷款买房，买卖行为发生在婚前，甚至房产证也在婚前取得，按照《民法典》的字面意思，这套房子似乎是婚前个人财产。但是，婚前首付很可能只是房款的一小部分，另一方在婚后承担了还贷义务，如果简单认定该房子是一方的婚前财产，显然对另一方不公平。即使婚后还贷是婚前买房一方用个人收入来归还的，但婚后任何一方的收入都是夫妻共同财产，实际上还是在用夫妻共同财产还贷。因此，《民法典婚姻家庭编解释（一）》给这种情况提供了一个公平合理的解决方案：首先由双方协商；协商不成的，双方婚后共同还贷部分的款项及其对应的增值部分，按共同财产分割。这体现了付出与所得相符合的公平原则。

自测小题

选择：陈某大学毕业后，用自己的积蓄全款买了一间门面房，不久后，他和女友结婚。婚后，由于陈某工作繁忙，无暇打理资产，基本上都交给妻子管理。门面房的出租、维修等都是妻子在处理。最近，两人打算离婚，关于该门面房和租金收益的归属，下列说法正确的是[2]（ ）

A.门面房和租金收益均属于陈某的个人财产

B.门面房和租金收益均属于夫妻共同财产

C.门面房是陈某的个人财产，相关的租金收益是夫妻共同财产