（三）有机更新理论

有机更新概念是1994年吴良镛教授在《北京旧城与菊儿胡同》一书中结合北京的实际情况，对北京旧城和我国其他城市规划建设长期研究的基础上首先提出的。[44]有机更新是指采用适当规模、合适尺度，依据改造内容与要求，妥善处理目前与将来的关系，不断提高规划设计质量，使每一片区域的发展达到相对的完整性，这样集无数相对完整性之和，促进旧城的整体环境得到改善，以达到有机更新的目的。[45]有机更新包含三层含义：第一，注重城市整体的有机性，作为一个有机整体各个部分应互相关联，和谐共处。第二，注重城市更新过程的有机性，遵从内在的秩序和规律。第三，城市单元和组织的更新应像生物体的细胞或组织新陈代谢一样，更新顺应原有的城市肌理。[46]

具体到旧工业区有机更新的应用上，应遵循四个原则。第一，现实性原则，基于更新的现状预测更新趋势。第二，地域性原则，不同的地域形成不同的文化特色，注重对地域文化的传承与保护。第三，协调性原则，协调建筑长期与短期、整体与局部的关系，同时整合协调经济、社会、环境、建筑的因素。第四，可持续发展原则，注重更新的可持续性，减少不良影响，促进更新的循环和再利用。[47]

本研究将有机更新理论引入北京旧工业区的更新，旨在说明北京旧工业区更新的模式应从全局和整体出发，树立大局观，从协调旧工业区的整个利益格局中重要利益相关者的利益矛盾出发，适应旧工业区更新中社会系统各主体（即利益相关者）行为的客观规律。