38.业主有权将顶层出租给他人使用吗？

许某是南明小区10号楼顶层的业主，他与通讯公司签订协议，将顶楼部分出租，并收取租金，通讯公司可以在顶楼部分设立GSM基站，其他业主得知此事后纷纷反对，认为在他们楼顶安装基站，可能存在辐射，有害身体健康。其他业主共同向法院起诉通讯公司，要求拆除建在顶层的基站及附属设施，排除妨害。

根据《民法典》第278条第8项规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应由业主共同决定。住宅楼的顶层部分是公共区域，属于业主共同所有，因此，顶层出租应由全体业主共同决定。设立基站及附属设施占用的区域是业主共有部分，单一业主是无法擅自决定将顶层出租给通讯公司使用的，这样的行为侵犯了其他业主的合法权益，应当承担排除妨害、赔偿损失等法律责任。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，有关共有和共同管理权利的重大事项要由业主共同决定。通讯公司需要在小区公共区域设置基站及附属设施的，应当事先征求业主同意，并依法支付使用费。对于通讯公司在小区共有部分建设基站的申请，物业公司应提前进行公示，征求广大业主意见，经过业主委员会和大多数业主的同意才能允许通讯公司安装基站。