8.前期物业服务合同尚未期满，业主可以选聘新的物业公司吗？

在业主人数未达到法定的成立业主委员会的条件时，开发商会和物业公司签订前期物业服务合同，让物业公司对小区进行管理。如果业主的入住率已经达到了成立业主委员会的条件，而前期的物业服务合同的期限还未满的，业委会可以选聘新的物业公司吗？

根据《物业管理条例》第26条的规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”可见，随着业主入住，小区入住率的上升，业主已经成立业主委员会，业主委员会和新的物业公司签订物业服务合同，物业服务合同也生效的，即使前期物业服务合同约定的期限还未满，前期物业服务合同也因业主已选聘了新的物业公司而终止，前期物业公司应当退出，由新的物业公司入驻。