第150章 骚操作
大学城这边，学校与学校之间，有的挨在一起，有些学校中间，隔着大片的空地！
这是规划部门为将来的发展预留的空间！
经过一年新生的入驻，越来越多的大学搬迁了过来！今年，要比去年刚来的时候，人气旺盛了许多！
很多地方，都是正在修建的工地！
站在状元大道，向四周张望，到处都有巨大塔吊的身影！
有些已经建好的小区，正在“火爆销售中”！
销售了一年多时间，依旧还在“火爆销售中”。
林成知道，这种状况，很快就会改变，等到明年下半年，房地产行业，全国都会迎来一波飞速发展的阶段！这波高潮，会持续到08年次贷危机发生以后！
眼下，空着的二楼商铺挺多的。
比较吃香的，是一口的临街商铺，都被许多商家买下来，用于开店！
但二楼的商铺，一般面积都比较大，是个开酒店或是规模大一点的饭店！
问题是，许多开发商要的，是把房子卖出去，而不是砸在手里，每年收一点少的可怜的租金！
单纯收租金，那什么时候才能回本！
要知道，开发商的资金，绝大部分都是银行贷款，长时间资金无法回笼，会出大问题！
而且，开发商需要开发下一个楼盘，也需要前期投入大量资金！这个行业决定了，一般的开发商，不适合做重资产！
林成几人这几天看中的一些商铺，都是开发商要卖掉的二楼商铺。
你买可以，但是不租！
眼下，沪市的房价根据地段不同，从4000到8000都有。甚至有些眼下比较偏远的地方，房价只有3000多，这是住宅楼的价格！
商铺的价格要比住宅楼高一些！但林成看中的，都是二楼的商铺，这个价格跟住宅的价格相差不大，但由于商铺面积比较大，动辄都是200多平，一般人根本买不起，做生意的人喜欢临街商铺，对二楼商铺没有兴趣！
本来，林成打算租下来开网吧！把资金腾出来用于其他投资！
但眼下这个情况，逼得林成不得不出手把商铺买下来！
自己知道沪市的房价，在未来会飞涨。但林成相信，只要钱在自己手中，通过自己投资，获得的回报，要远远高于房价的涨幅！
现实是无奈的，连续十多天不停的找商铺，让林成看清了眼下的现实！
这边是新开发的大学城，老商铺几乎没有，地段差不多的商铺，几乎全部都是待售的状态，已经出售的，一般都是人家自己要用的商铺，投资房产的人，实在太少，整个社会，也没有形成炒房的氛围！
好在，大学城这边，房价比较便宜，经过林成的一番软磨硬泡，以每平米4200元的价格，买下了第一个商铺，面积达到了240多平米，总价是101万。
准备签署购房协议的林成，顺口问了一句：
“王经理，能不能办理银行贷款？”
销售经理姓王，是一个二十七八岁的少妇，长相端正，到没有特色，说话的声音很好听！
王经理：“林先生，银行贷款可以办理，但需要支付正常的贷款利息！你看……”
王经理的潜台词林成明白！
你有钱，可以全款买下来，为什么要给银行付利息。
这种想法也没有错，属于稳扎稳打的风格！
林成知道，华夏的经济，已经坐上了起飞的飞机，区区银行的利息，只能说略高于货币贬值的速度，自己借助银行的资金，扩大自己的生意，人不是说贷款是企业发展的倍增器嘛！
在这个年月里，还真是，只要你能从银行把钱贷出来，只要你自己不作死，一般到最后都能赚到大钱！
这样的玩法简单粗暴，却十分有效！很多人在这几年当中，利用贷款资金完成了初步的资金积累，之后逐步走上了正规化的财务管理，最后取得了成功。
而另外有些人，被这种利用贷款资金赚钱的模式迷花了眼，等金融危机来临的时候，依旧不知收敛，最后只能落一个破产的下场。
林成知道其中的利害！
林成：“那这样，麻烦王经理替我联系银行贷款，我准备按揭购买商铺了，就联系宇宙行吧！”
林成的银行卡，好几家银行都有，但所有的资金，都归集到宇宙行的账户里面。
现在，他的卡里仍旧有1200多万的资金，从宇宙行办理贷款，相对会比较容易。
王经理：“好的，林先生！那我们今天先签署购房合同，我马上联系银行方面！”
从售房部出来的林成，立马开心了起来！
利用银行贷款，把商铺够买下来，等到网吧开业以后，再用网吧的利润偿还银行贷款，这样子，自己眼下的资金压力，会小很多！
一处200多平米的商铺，用50万左右的首付，再加上银行贷款，就可以顺利拿下来！
多出来的资金，自己依旧可以按照自己的意愿，去投资！
合理利用贷款，是所有企业做大做强的不二法门！自己一定要学会利用！
这次，就是一个很好的尝试！
思路一旦打开，眼前的困难根本不算困难！短短几天时间，林成就拿下了六处商铺，贷款都在办理当中！
本来有一处商铺，是可以租下来的，但林成直接买了下来！
马上就要进行的，就是改造和装修！
在沪市，装修公司多如牛毛！
林成寻找了三家公司，约了一个统一的时间，让他们一起看房、测量，然后各自出不同的方案和报价！
装修公司前来测量的几名工程人员，都是大眼瞪小眼，从来没有哪个业主，会有这样骚断腿的操作！
一般找不同的装修公司，为了避免尴尬，都是把时间分开，接待不同公司的人！
今天这样的场面，几人从来没有遇到过，都显得非常尴尬，但又不得不选择接受！
这样的场景，是林成有意为之造成的，用他的话来说，就是：
“你们公司没有遇到我，要是早点遇到我，这样的事情早就发生了！”
这话听的几人直翻白眼！这人太无耻了！堂而皇之的戏耍装修公司，但六处商铺的装修，没有哪个公司愿意放手！
几人在离开的时候，眼神里充满了火光！
对嘛，这样才对嘛！
没压力，哪有动力！我这是为你们好，给你们一点动力！