第二编　物权

016．业主的不动产信息能随便公开吗

【引出问题】

甲、乙因借款产生纠纷，甲向法院提起诉讼，在诉讼期间甲依法取得了乙的不动产资料，因乙拒不偿还借款，甲怀恨在心，遂将乙的不动产信息公开，给乙带来困扰。

【问题争议点及原因】

数字化时代，个人信息保护难度加大。不动产资料被公开，人肉搜索、邮寄恐吓物品、送花圈等行为层出不穷。利害关系人法律意识淡薄，且法律制度不健全，导致权利人维权难。

【民法典如何处理该问题】

针对不动产资料被泄露而被侵权的情况，《民法典》第二百一十九条指出利害关系人不得泄露权利人的不动产登记资料。

【律师论述与建议】

隐私权是法律赋予公民的权利，任何人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人所知晓的私密空间、私密活动、私密信息。从隐私权的保护范围来看，自然人的不动产登记信息包括不动产的坐落位置、面积、楼栋、楼层、单元号、门牌号等信息。

《不动产登记资料查询暂行办法》第四条规定：“不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定，查询、复制不动产登记资料。不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产资料。”但是，不动产利害关系人及其委托代理人在向不动产登记机构申请查询时，应当承诺不泄露查询所获得的不动产登记资料、登记信息。

《民法典》第二百一十九条规定：“利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。”该条规定是《民法典》新增的对物权人权利侵犯的救济条款，为权利人因被利害关系人公开、非法使用其不动产资料维权提供了法律依据。

以上法律法规说明，利害关系人查询、复制他人的不动产登记资料，均需依法使用，不得公开或非法使用权利人的不动产资料。权利人受到利害关系人侵犯隐私的，可以请求法院追究利害关系人的侵权责任。

【法条链接】

《民法典》第一百一十一条　自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

《民法典》第二百一十八条　权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

《民法典》第二百一十九条　利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

《不动产登记资料查询暂行办法》第四条　不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定，查询、复制不动产登记资料。

不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产资料。

《不动产登记资料查询暂行办法》第二十五条　不动产利害关系人及其委托代理人，按照本办法申请查询的，应当承诺不将查询获得的不动产登记资料、登记信息用于其他目的，不泄露查询获得的不动产登记资料、登记信息，并承担由此产生的法律后果。

《不动产登记暂行条例》第二十八条　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。